Haus zum Verkauf €259.000
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.070 m² großem Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss über 2. Obergeschosse bis ins Dachgeschoss erstrecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 342,91 m² und ist in eine 4-Raum-Wohnung und jeweils zwei drei 3-Raumwohnungen aufgeteilt. Eine Wohneinheit steht aktuell leer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.052,50 €. Zum Objekt gehören ein Gemeinschaftsgarten sowie mehrere Parkmöglichkeiten vorm Haus. Das Haus ist voll unterkellert.

# Ausstattung
- Kaltmiete mtl. 1.052,50 €
- Gesamtmiete mtl. 2.041,85 €
- 4 Wohneinheiten
- 1 Wohneinheit leerstehend
- Terrasse
- Außenstellplätze
- voll unterkellert
- Dacheindeckung mit Eternit 2022
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 2017

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342,91 m²

# Lagebeschreibung
Am Fluss "Würschnitz" zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau im Erzgebirgskreis liegt die Gemeinde Niederwürschnitz. Hier haben ca. 2.563 Einwohner ihr zu Hause. Niederwürschnitz hat eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kita, Grund- und Oberschule befinden sich direkt im Ort. Verschiedene Waldgebiete in der Umgebung bieten ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A72 sowie Bundesstraße B180 ist Niederwürschnitz zu erreichen. Es besteht außerdem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr per Bus und Bahn.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Haus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7646