Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1900
frei ab sofort
12 Stellplätze
+ 22 Wohneinheiten
+ JNKM-Ist: ca. 102.415 €
+ JNKM-Soll: ca. 118.500 €
+ Denkmalgeschütztes Vorderhaus (BJ ca. 1900)
+ Fortlaufend gepflegt und instand gehalten
+ Zuletzt 2010 modernisiert: u.a. Isolierverglasung
+ 12 Garagen und 18 Außenstellplätze
+ Vollunterkellert
+ Lage in staatlich anerkanntem Erholungsort
Objektnr: 1042997
In einem grünen Wohngebiet unweit des Schlosses Lauben sowie nur ca. 1,5 km vom Ortskern Weinböhla entfernt gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1900, welches 1923 erweitert wurde und im Jahr 1936 die Wohneinheiten ausgebaut wurden, als lukrative Investitionsmöglichkeit für regionale oder überregionale Bestandshalter sowie für Eigennutzer in Kombination mit einer Wohnungsvermietung.
Der Gebäudekomplex umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.690 m² mit insgesamt 22 gut geschnittenen Wohneinheiten, von denen derzeit alle vermietet sind. Eine Einheit mit ca. 38 m² steht derzeit leer und weist Modernisierungspotenzial auf. Die übrigen Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 102.415 €. Bei einem marktüblichen Mietzins von ca. 7,00 € ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 118.500 € denkbar.
Darüber hinaus stehen den Mietern auf dem 15.000 m² großen Grundstück 12 Garagen und 18 Außenstellplätze, sowie private Gartenanlagen zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1994 vom jetzigen Eigentümer erworben und seither kontinuierlich modernisiert. So verfügen beispielsweise die Fenster aller Wohneinheiten über eine Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 1.686,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 22, 2 Etagen, modernisiert: 2010
01689 Weinböhla
Die ansprechende Kapitalanlage befindet sich in Weinböhla, einer Gemeinde und einem staatlich anerkannten Erholungsort im sächsischen Landkreis Meißen. Zudem profitieren die Hausbewohner hier von einer guten Infrastruktur und sind umgeben von Natur und diversen Naherholungsmöglichkeiten.
Im ca. 4 Fahrminuten entfernten Zentrum stehen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sowie 2 Apotheken und diverse Dienstleister. Verschiedene Cafés und Restaurants in gleicher Entfernung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahe gelegenen weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Von einer ca. 350 m entfernten Bushaltestelle erhalten Ihre Mieter optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 10 Minuten ins Zentrum von Weinböhla. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6 und 101 an das Straßenverkehrsnetz an. Meißen lässt sich so in ca. 10 Minuten und Dresden in rund 35 Minuten erreichen.