Haus zum Verkauf €800.000
01189 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Im Dresdner Stadtteil Coschütz/Gittersee befinden sich diese Immobilien auf einem Grundstück von ca. 850 m². Sie bestehen aus einem Vorder- und Hinterhaus mit einem ebenerdigen Anbau.

Im dreigeschossigen vorderen Gebäude befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. 1995 ist es kernsaniert worden ( Schallschutzfenster, Dach, Elektrik, Fassade etc.). In den weiteren Jahren wurden die Wohnungen und das Haus gepflegt und fortlaufend instand gehalten.

Im 2005 sanierten Hinterhaus befindet sich im untern Bereich eine Werkstatt und eine Garage mit separater Zufahrt. Hier ergibt sich ein gutes Entwicklungspotential für den Erwerber, da man den unteren Teil ggf. zu Wohnraum ausbauen könnte. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit.
Direkt anschließend ist eine kleine Wohnung (Sanierung im Jahr 2010) im Nebengebäude mit Terrasse eingebaut worden.

Folgende attraktive Merkmale erwarten Sie als Erwerber:

- 5 Parkflächen im Innenhof inkl. einem Carport
- neue und effiziente Gasheizung aus 11/2021
- 2020/2021 Erneuerung der Bäder im EG + DG des Vorderhauses
- Fußbodenheizungen im DG des Vorderhauses, im OG des Hinterhauses und im Anbau
- installierte Photovoltaikanlage auf dem Hinterhaus und dem Anbau
- das 1. OG im Vorderhaus erhält derzeit neuen Fußboden und eine Innendämmung

Mit der anschließenden Vermietung betragen die Mieteinnahmen ca. 29.232,00 EUR. Durch den Ausbau der Garage und mögliche Modernisierungen haben die Objekte noch weiteres Entwicklungspotential.

Im Haus wohnt ein angenehmes Mieterklientel.

Eine Besichtigung der Immobilie ist bei seriösen Anfragen jederzeit flexibel möglich.

Fotos wurden der Equipe GmbH teilweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.equipe-deutschland.de

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Vermietbare Fläche: ca. 337,30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Coschütz-Gittersee ist sehr zentrumsnah gelegen und ist eine angenehme- und gefragte Wohnlage im Süden von Dresden. Die Infrastruktur ist hier gut ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung für Bus und Bahn bzw. zu der Autobahn A17 ist vorhanden. Die Uni ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Nur 10 Minuten und Sie sind in der City.

Für die Schulbildung Ihrer Kinder sorgen Schulen in unmittelbarer Nähe und die Allerkleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 5,5 km
Flughafen 17 km
Grundschule 1,7 km
Gymnasium 2,7 km
Kindergaerten 2,5 km
Zentrum 6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.07.2013
Gültig bis: 24.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4192