4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
#derMaklerMitDenKurzenHosen bietet diese schöne und helle 4-Zimmer Etagenwohnung im schönen Ramersdorf/Obergiesing zum Verkauf an.

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Mehrfamilienwohnanlage, die 2004 erbaut wurde. Der Zellerhornpark umfasst insgesamt fünf 3-stöckige Häuser die sich auf eine Gesamtquadratmeterfläche von ca. 6.000 qm verteilen. In der liebevoll gepflegten Anlage befinden sich eine Vielzahl von großen Bäumen, die mit den Grünflächen zwischen den Häusern dem Ganzen einen Parkcharakter verleihen. Zu welchem Fenster man rausschaut – immer Grün.
Mit dem Lift oder zu Fuß geht es nun in den zweiten Stock. Über einen geräumigen Gang sind sternförmig die Zimmer angeordnet. Am Morgen scheint die Sonne in das Masterbad, die sehr große Küche und das sehr geräumige Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett, einen riesigen Schrank und eine Kommode bietet. Ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Kinderzimmer runden die Freude am Wohnen ab. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon – der ganze 9 qm umfasst. Genügend Platz für Blumen, Kräuter, Gemüse, Grill und eine Sitzecke. Durch die Süd-West-Ausrichtung lässt sich jegliches Kalt- oder Warmgetränk bis zum Sonnenuntergang auf dem Balkon genießen. Regen? Kein Problem. Das Glasdach lässt nicht nur viel Licht durch, sondern hält auch noch den Regen ab.
Natürlich gibt es auch einen Keller mit 9qm mit eigener Stromversorgung – viel Platz für alles was in einen Keller einfach gehört. Einkäufe lassen sich bequem über die Tiefgarage inkl. absperrbarem Metalltor (kein Duplex) und den Lift in die Wohnung verfrachten. Elektroauto? Kein Problem. Die Tiefgarage ist über die SWM an das System angeschlossen.

# Ausstattung
• Hochwertige Ausstattung, sehr gepflegt
• Marken-Einbauküche mit allen Geräten (2 Kühlschränke)
• Fußböden aus Echtholzparkett
• 2 Tageslichtbäder
• Weiße Kunststofffenster
• Kinderspielplätze in den Innenhöfen
• Weitläufiger Blick ins Grüne
• Abschließbarer Kellerraum
• Fahrradraum und Wäscheraum
• Aufzug
• absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 25.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Mit dem Rad in
5 Minuten am Giesinger Bahnhof
15 Minuten am Ostbahnhof
20 Minuten zum PCR-Test am Deutschen Museum
24 Minuten im Englischen Garten
20 Minuten am Tierpark Hellabrunn – und somit an der Isar
Mit dem Bus/U-Bahn in
13 Minuten zum Ostbahnhof
24 Minuten zum Marienplatz/HauptbahnhofEntfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 5 km
Bus 4 km

# Sonstiges
Nach Kontaktaufnahme durch das Kontaktformular bekommen Sie den Zugang zu einer virtuellen 360 Grad Tour durch das Objekt,wo Sie ganz bequem von der Couch aus sich einen ersten Eindruck machen können.

Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir
keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022/57