3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
21709 Niedersachsen - Himmelpforten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044623

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung als vermietetes Investment mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial. Die gut geschnittenen Räume befinden sich in der 1. und 2. Etage eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaften mit ihrer ca. 65 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €.

Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch der schöne Balkon betreten werden kann, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt wird das familienfreundliche Wohnerlebnis durch eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 2 Zimmer, von denen sich eines ruhig im Dachgeschoss befindet und damit ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen verspricht.

Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 220 € fällig wird.

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 6.600 €
+ Hervorragender Schnitt
+ Viel Aufwertungspotential
+ Ausgebauter Spitzboden, zu Wohnzwecken nutzbar
+ Monatliches Hausgeld: ca. 220 €
+ Inklusive Freistellplatz
+ 2021 neuer Wärmeerzeuger
+ Ruhige u. familienfreundliche Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.138,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehm ruhige und doch gut angebundene Lage in Himmelpforten, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Die Kreisstadt Stade befindet sich nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Dank der attraktiven Lage im Ort sind sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder schnell mit dem Auto erreichbar. So sorgen unter anderem mehrere Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und diverse charmante Restaurants im Umkreis von maximal einem Kilometer für ein hohes Maß an Komfort. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus 3 Kindergärten, einen Hort, 2 Grundschulen, eine Waldorfschule und eine Sekundarschule mit gymnasialem Zweig in bequemer fußläufiger Entfernung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter komfortabel über den nur ca. 9 Gehminuten entfernten Bahnhof “Himmelpforten” zu. Die hier verkehrenden Buslinien und die RE5 stellen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie bis nach Cuxhaven und Hamburg bereit. Über die Bundesstraße 73 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37dfee089b