3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 76 m²
71397 Leutenbach

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garage

1996 Öl-Heizung
2000 Küche, Bad, Böden, Elektrik, Kunststoff-Isolierfenster
ca. 2005 Fassadenanstrich
2018 Balkonbrüstung und Fliesen
2020 Dachfenster im DG

In Leutenbach-Nellmersbach können wir Ihnen diese helle Wohnung im 4.Stock anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage. Vom hellen Wohn-und Esszimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteteten Balkon. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in die umliegenden Gärten. Die Diele ist sehr großzügig, so dass auch hier ein Essplatz sein könnte. Die Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein WC vervollständigen das Platzangebot auf dieser Ebene.

Durch eine Einschubtreppe im Flur gelangt man auf den Dachboden, welcher von dieser Wohnung allein genutzt werden kann. Hier haben Sie genügend Platz um ein Büro einzurichten. Korkboden wurde hier verlegt und 2020 ein Dachfenster eingebaut. Weiterer Stauraum ist hinter dem Kniestock vorhanden. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. In der Garage bietet ein Podest weiteren Stauraum.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell noch vermietet. Sie wird zum 30.12.2022 frei.

Die Immobilie bietet genügend Platz. Dennoch möchten wie Sie darauf hinweisen, dass uns keine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung vorliegt. Die Wohnfläche wurde geschätzt und es kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.

Bitte schauen Sie sich das Objekt von außen an. Wenn Ihnen das Haus und die Wohnlage gefällt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

mtl. Nebenkosten 355 Euro (davon 79 Euro Rücklagen)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher

71397 Leutenbach

Die nächste größere Stadt ist Winnenden (4 km). Die Gemeinde Leutenbach hat guten Anschluss an verschiedene Buslinien in die verschiedenen Teilorte und nach Winnenden. Je nach Teilort sind die Möglichkeiten der Busverbindungen unterschiedlich. Der Teilort Nellmersbach hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle (Richtung Backnang bzw. Flughafen/Messe).
Die Autobahn A81 über Anschlussstelle Mundelsheim ist ca. 25 km entfernt; die Autobahn A8 über Anschlussstelle Wendlingen befindet sich 40 km entfernt.
Innerhalb der Gemeinde sind verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie einige Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung befinden sich in dem benachbarten Winnenden (neue Kreisklinik). Die Gemeinde Leutenbach verfügt in jedem Teilort über eine Grundschule. Im Teilort Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Weitere weiterführende Schulen stehen in Winnenden zur Verfügung.