Haus zum Verkauf €1.495.000 1042 m²
65795 Hattersheim

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
vermietet

10 Stellplätze

Hattersheim - Eddersheim
Mod. Einfamilienhaus - offener Wohnstil mit Galerie und versetzten Wohnebenen
- vermietet, Mieteinnahmen ca. 15.600€ /jährlich
- Bj. ca. 1991, Garage (mit direktem Zugang zum Haus) und Pkw-Stellplatz davor
- Wohnfläche ca. 145m², mit kleinem Garten
- Erdgeschoß: 1 Zimmer (ca. 14 m²), Küche, separater, heller Essbereich
mit Ausgang zur Terrasse, Duschbad, Speisekammer, Flurbereich -
das Wohnzimmer befindet sich eine halbe Etage höher
(sehr schön, durch die versetzten Wohnebenen)
- Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, ca.17 und 18m², Bad (mit Wanne), off. Wohngalerie
- Untergeschoß: 4 Kellerräume, Flur, Heizungsraum, ca. 93m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2011 lt. Energieverbrauchsausweis vom 05.07.2019,
gültig bis 04.07.2029, Energieverbrauch des Gebäudes 175,6 kWh (m² . a).
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Mehrfamilienhaus, voll vermietet:
- 6 Fam. Haus, Bj. ca. 1968
- Vermietete Flächen gesamt: ca. 416m² ( 6 x 3-Zimmer-Wohnungen)
- Nutzflächen Keller 78,79m² ( plus Garagen ca.148m² Nfl.)
- 6 zugeordnete Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsraum und
4 integrierte Garagenplätze
- 4 PKW Außen-Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden
- Mieteinnahmen ca. 40.400€/jährlich, alle Einheiten sind derzeit vermietet
Sonstiges: Gas Etagenheizungen, unterschiedliche Baujahre/Energieverbrauchsausweis liegt vor, ältere Badezimmer, Fenster wurden mehrheitlich in den 90ern erneuert, Miet-Kautionen sind vorhanden.

Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümers bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Exklusiv durch uns angeboten, wird das derzeit voll vermietete 6 Familienhaus (6 Wohnungen á 3-Zimmer) von ca. 1968 und das lichtdurchflutete Einfamilienhaus von ca. 1991. Die gepflegten 2 Hauseinheiten mit 5 Garagen und 5 PKW Abstellplätzen stehen auf einem Grundstück von 1042m² gesamt. Sie erwerben ein Objekt mit einer über viele Jahre hinweg gewachsenen Mieterstruktur.

Gerne stellen wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Eschborn, Hauptstraße 289 vor. Bitte vereinbaren Sie vorher einen Gesprächstermin mit Rosemarie Hardt. Telefon 06173/3366910. Vielen Dank für Ihr Verständnis im Voraus.

Die Verkäufer wünschen nur eine Bearbeitung durch die Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie nur uns an. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung. Kostenfrei ermitteln wir den Marktschätzwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales und überregionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben betreffend den angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümers bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, die E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.000,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 802,00 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65795 Hattersheim

Diese 7 Wohneinheiten befinden sich in Hattersheim, im Ortsteil Eddersheim mit freiem Blick auf den Taunus und nur wenige Fußminuten vom schönen Mainufer entfernt. Eddersheim verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und Hort sowie über einen S-Bahn-Anschluss. Von dort kam man zügig Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz erreichen. Der Rhein-Main-Airport ist mit dem Auto in ca. 15 Min erreichbar. Erwähnenswert ist außerdem die direkte Anbindung an den großen Regionalpark RheinMain - für schöne Ausflüge per Rad oder zu Fuß. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung sorgen verschiedene Vereine. Das Pendeln mit dem Auto gestaltet sich, durch eine perfekte Autobahnanbindung an die A3 und die A66, absolut problemlos.