Haus zum Verkauf €620.000 800 m²
21357 Barum

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,03 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, höchstens jedoch 5.944,05 Euro inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Baujahr: 2011

Der geschmackvolle Walmdachbungalow wurde 2011 errichtet und besticht durch
- Bauausführung und Gestaltung
- Auswahl der Materialien
- vorhandene Ausstattung
- gut durchdachten Grundriss und Nutzungsmöglichkeit.

Das Wohnhaus wurde als Massivbau mit einer Außenwandstärke von 45,5 cm aus
Gasbeton mit Dämmung und Verblender erstellt und verfügt über eine ebenerdige
Wohnfläche von ca. 122 m².

Die hochwertige Verarbeitung ist bereits von außen erkennbar. Als Verblendung
wurden hellfarbige Steine verbaut. Die Dachsteine sind in der Farbe Rotbraun
hochglänzend glasiert. Großzügig dimensionierte Fenster mit innenliegenden
Sprossen und die Haupt- und Nebeneingangstür in der klassischen Farbe Weiß
runden das Bild ab. Besonders erwähnenswert: Die Innenhöhe beträgt 2,70 m. Auch
dieser Umstand schafft Proportionen, die für einen harmonischen Gesamteindruck
und einer positiven Wirkung dieses stattlichen Gebäudes beitragen.

Der positive Eindruck setzt sich nach Betreten des Hauses im Inneren fort. Die
Innenhöhe von 2,70 m und der Zuschnitt des Flurs, der sämtliche Räume verbindet,
vermitteln bereits hier ein großzügiges Raumgefühl. Wand- und Stellflächen lassen
viel Raum zur Gestaltung und Möblierung. So ist dieser Flur nicht nur Verkehrsfläche, sondern ein an die eigentlichen Wohnräume angepasster Bereich. Drei Glastüren und ein Fensterausschnitt in der Eingangstür sorgen für Tageslicht.
Fast sämtliche Räume (Flur, Wohnen, Küche, Essen, Bad, WC, Hauswirtschaftraum)
sind durchgängig mit einem einheitlichen und zeitlosen Bodenbelag versehen
(Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 cm). Dieser bildet einen neutralen Rahmen auch für
andere Einrichtungsstile und ist besonders allergikerfreundlich. Im Schlafzimmer und
im jetzigen Büro ist ein Laminatboden in Holzdielenoptik verlegt. Eine
Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für Behaglichkeit.

Vom Flur führen gleich zwei Türen in den ca. 53 m² großen Wohn-/Ess- und
Küchenbereich. Die linke Tür führt direkt in die Küche mit anschließendem
Essbereich. Die rechte Tür führt in den Wohnbereich. Man kann also auch in den Wohnbereich gelangen, ohne die Küche zu betreten. Beide Bereiche – wohnen und
kochen – sind optisch getrennt.

Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Auch diese hat bei der Planung eine
besondere Aufmerksamkeit erfahren. Glänzende helle Fronten, Arbeitsflächen
aus Granit und eine Kücheninsel fügen sich geschmackvoll in das Ambiente ein.
Alles ist optimal angeordnet. Die Kücheninsel mit Arbeitsfläche aus Granit und
eingelassenem Edelstahlspülbereich, Geschirrspüler, versenkbarer Steckdosenleiste
und Auszugsschränken bietet rundherum viel Platz, um mit Familie und Freunden
gemeinsam zu kochen.

In der Küchenzeile an der Wand befindet sich mittig ein breites Induktionskochfeld
mit Spritzschutz aus Granit und Dunstabzug darüber. Die Granitarbeitsplatte lässt
rechts und links vom Kochfeld genügend Abstellfläche für Utensilien und Speisen.
In einer Möbelzeile mit Hochschränken sowie zwei Apothekerschränken ist ein
Backofen, ein Kombigerät mit den Funktionen Dampfgarer/Microwelle und ein Kühl-
/Gefrierschrank integriert. Das Fenster im Küchenbereich sorgt für Helligkeit und
wurde mit einer Granitfensterbank im gleichen Material wie das der Arbeitsplatten
versehen.

Lichtdurchflutet ist auch der Essbereich, der direkt an die Kücheninsel angrenzt und
von zwei Seiten durch große bodentiefe Fenster belichtet, die über Eck angeordnet
und 2 m breit und 2,20 m hoch sind. Hierdurch ist auch ein schöner Blick in den
Garten gegeben. Links des Essbereiches erschließt sich der Wohnbereich mit einem
weiteren Fenster und Austritt zur Terrasse und Durchblick zum Essbereich.

An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse. Die
Überdachung besteht aus massivem Holz in der Farbe Weiß und Glasplatten.
Sonnensegel sorgen bei Bedarf für Beschattung. Der Boden ist mit Holzdielen belegt.

Sämtliche Fenster im Haus sind mit Außenrollläden ausgestattet. Bei den großen
Fenstern in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum erfolgt die
Betätigung elektrisch und ist zudem über Zeitschaltuhren steuerbar.

Das Fenster im Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und der Rollladen öffnet
sich zur Wunschzeit elektrisch und lässt die Morgensonne durch ein breites Fenster
scheinen. Mit ca. 19 m² ist viel Stellfläche vorhanden. Neben der Stellfläche für einen
großen Schrank befindet sich an einer Wand mit Nische weitere Stellfläche, auch für
einen Einbauschrank. Der Boden ist mit Laminat in Dielenoptik belegt.

Ein weiterer Raum, der von den Eigentümern als Büro genutzt wird, ist sehr gut
proportioniert und daher auch als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Gästeraum geeignet. Der Boden ist auch hier mit Laminat in Dielenoptik belegt.

Im Bad mit Fenster und Wohlfühl-Ambiente sind helle Wandfliesen mit Badmöbeln in
warmen Holztönen kombiniert. Hochwertige Objekte und Armaturen runden das
schöne Design ab. Die Ausstattung besteht aus Dusche mit bodenebener
Duschwanne und Glasabtrennung, Bidet, WC, einem Waschtisch mit Aufsatzbecken
sowie weiteren Badmöbeln und, zusätzlich zur Fußbodenheizung, einem Heizkörper.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde ebenso geschmackvoll und hochwertig
gestaltet wie das Bad und verfügt über ein Fenster.

Auch im Hauswirtschaftraum wird deutlich, dass in diesem Haus jedes Detail, von der Außenansicht bis zur Nutzungsmöglichkeit, bedacht wurde, denn dieser Raum hat ein bemerkenswert großes Fenster erhalten. Dies Fenster ist identisch mit dem des daneben liegenden Schlafzimmers. So wurde an der Ostseite eine harmonische
Außenansicht der Fassade dieses rundherum schönen Hauses erreicht. Und der
Hauswirtschaftraum profitiert davon durch viel Licht und einen schönen Ausblick
nach draußen.

Neben dem großen Fenster verfügt der Raum nicht nur über viel und ausreichend
Platz für Haustechnik, Waschen und die Garderobe für Jacken und Mäntel der
Bewohner, sondern auch über eine verglaste Nebeneingangstür. Diese führt zur
Auffahrt und zur Garage.

An das Wohnhaus wurde eine hochwertige Garage (9 m x 3,10) aus Massivholz
gebaut. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Im hinteren Teil der Garage ist
ausreichend Platz für eine Werkbank und Hobbys. Hier führt eine Tür in den Garten
und auf die Terrasse. Der größte Teil des Grundstücks ist von einer hohen Hecke umgeben. Dadurch ist es von außen fast nicht einsehbar und kein Nachbar kann in die Fenster schauen.

Aus dem Hause fällt der Blick auf das schöne Grün der Hecke und die Gartenanlage,
die mit Steinwegen und Buchsbaumeinfassung strukturiert ist. Stilvolle Gartentore
mit gemauerten Pfeilern, mit naturnahen Betonsteinen gepflasterte Wege und
Sitzbereiche rund um das Haus runden den stimmigen Gesamteindruck des Objektes ab.

Zwei separate Holzhäuschen – eins für die Gartengeräte und zum Gärtnern und eins
für die Fitnessgeräte und den Sport – sorgen für weiteren Platz.se vor dem Wohnbereich.

Heizung: Vaillant-Gasheizung mit Brennwerttechnik als Fußbodenheizung/ Radiator im Bad
Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
TV-Empfang: Zur Zeit über Sattelitenanlage. Empfang über Kabelanschluss möglich.
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach Wärmedämmung und innenliegende Sprossen
Fensterbänke aus Naturstein/Granit
Rollläden an sämtlichen Fenstern, davon fünf elektrisch betätigt mit Zeitschaltuhren
Türsprechanlage mit Kamera am Eingangstor
Fußbodenheizung
Innenwände mit Feinputz gestrichen, teilweise Designtapeten
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Induktionskochfeld, Backofen,
Kombi-Dampfgarer/Microwelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Starkstromanschluss in der Garage

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,03 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, höchstens jedoch 5.944,05 Euro inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu zahlen.

Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

21357 Barum

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in Barum in einem ruhigen Stichweg in
Sackgassenlage belegen. Barum ist einer von drei Ortsteilen der gleichnamigen
Gemeinde, zu der auch Horburg und St. Dionys gehören. Alles liegt nah zusammen.

Weges seines hohen Erholungswertes und kurzen Entfernungen zur städtischen
Infrastruktur ist Barum ein beliebter und begehrter Wohnstandort. Durch die
abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde schlängelt sich der Fluss Neetze, der in Barum zum Badesee wird. Neben einer dörflicher Struktur, bewaldeten
Siedlungsbereichen, grünen Wäldern und St. Dionys mit Golfplatz, Reetdachhäusern
und Villen findet sich hier eine große Vielfallt und ein besonderes Flair.

Unweit des Objektes befindet sich eine Kita und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bardowick, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Auch die Lage in der Metropolregion Hamburg zeichnet den Standort aus. Im
Zentrum Hamburgs ist man mit dem Kfz in weniger als einer Stunde, nach Lüneburg
beträgt die Fahrzeit nur ca. 20 Minuten.