2-Zimmer Wohnung zu vermieten €735 49 m²
22089 Hamburg, Wartenau 21

2.205,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 3

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,00 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur aufteilen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer ist gut geschnitten und eignet sich für eine passende Einrichtung und überzeugt mit einer schönen Fensterfront.

Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.

Die neue Einbauküche ist im klassischen Weiß gehalten und besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Holzoptik, Spüle, 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Ofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler. Zudem wurde hier ein Vinylboden verlegt.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC. Es ist mit hellen Wandfliesen gefliest.

Die Wohnung wird frisch saniert übergeben. Zu den abgeschlossenen Renovierungsarbeiten zählen die Erneuerung/ Aufbereitung der Fußböden und Fußbodenleisten sowie sämtliche Malerarbeiten. Des Weiteren wurde die Küche saniert und die Elektrik erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1958 gebaut und verfügt neben dem Erdgeschoss über vier weitere Geschosse. Die Wohnanlage ist voll unterkellert, hier befinden sich die einzelnen Abstellräume der Wohnungen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:
Energieverbrauch 175,7 kWh/ (m²*a). Baujahr: 1958, Baujahr Heizung: 2007, Energieträger: Gas, Energieklasse: E;

Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart.

Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Wartenau 21
22089 Hamburg

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Eilbek, unmittelbar an der Grenze zu Hohenfelde. Die zentrale und trotzdem naturnahe Lage machen diesen Stadtteil so beliebt. Vom unweit entfernten Kuhmühlenteich entlang lässt sich ein herrlicher Spaziergang in Richtung der Außenalster gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Wartenau. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.