frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
Erdgeschoss
Die angebotene Wohnung liegt in einem Haus mit nur vier Wohnungen und lädt ein zum Wohlfühlen: Das Schlafzimmer mit französischen Balkon sowie Bad und Küche mit Tageslichtfenstern sind zum sehr großen, grünen Garten auf der Rückseite des Gebäudes gelegen. Das schöne Wohnzimmer mit großzügigem Balkon ist auf der Vorgartenseite und hat Sonnenlicht auch in den Abendstunden. Der zugehörige Kellerraum ist groß, hat Tageslicht und befindet sich nahe an der im Hochparterre gelegenen Wohnung.
Die Wohnung ist modernisiert mit weißen Kunststoffrahmenfenstern, neuen Wasserleitungen in Bad und Küche sowie einer neuen Elektroanlage.
Das modernisierte Haus ist mit Wärmedämmung an der Giebelseite sowie der Kellerdecke ausgestattet, wodurch der Wärmeverbrauch signifikant reduziert werden kann. Die Haustür, Hausflurfenster und Vorgartentor einschließlich Zaunanlage sind ebenfalls modernisiert. Der Hauseingang ist mit dem Gehweg im Vorgarten und auf der Straße auf das gleiche Niveau harmonisiert worden und ermöglicht somit ein barrierefreies Betreten des Hauses.
Das monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig EUR 304, davon sind EUR 201,57 umlagefähig und EUR 101,51 (einschließlich EUR 61,58 Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig.
Die jährliche Rücklagenzuführung der WEG mit 36 Wohnungen ist EUR 30.000 und das Rücklagenvermögen ist EUR 159.391 (Stand 31.12.2021).
Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 301,40.
Der Miteigentumsanteil ist 23,11 / 1000.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind weder Reparaturen geplant, die eine Sonderumlage erfordern würden, noch sind weitere Modernisierungen vorgesehen.
Drei der insgesamt vier Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbstgenutzt. Die angebotene Wohnung ist gegenwärtig vermietet und die Ausstattung weist Gebrauchsspuren auf. Jedoch kann der zukünftige Eigentümer die Ausstattung nach eigenen Wünschen modernisieren, da die angebotene Wohnung bezugsfrei übergeben wird.
Die Wohnung wird provisionsfrei zum Kauf angeboten.
Anzahl Balkone: 1
Ahornalle 34
14050 Berlin (Westend)
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Westend in absoluter Toplage - zentral, aber dennoch ruhig - auf einem über 6100 qm großen Grundstück mit schönem, großzügigen Vorgarten und einem sehr großen Garten auf der Rückseite. In der Straße befinden sich überwiegend Grundstücke mit Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.
Der Theodor-Heuss-Platz und die Reichsstraße mit vielen Geschäften aller Art, Restaurants, Cafes, Friseuren, Ärzten, Physiotherapeuten, Fitnessstudios sind nur ca. 250 m entfernt. Den Grunewald, die Waldbühne und das Olympiastadion kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Haltestellen von Bus und U-Bahn sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die beiden S-Bahn-Stationen Westend und Messe Nord sind jeweils ca. 1 km entfernt. Die Innenstadt kann man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und ohne Umsteigen erreichen, z.B. Kurfürstendamm und Wittenbergplatz (KADEWE Store). Die Autobahn nach Norden, City und Süden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.