3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
Dorotheenstraße 27, 09113 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine pfiffige Galeriewohnung im beliebten Schlossbergviertel. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau in der Nähe des Schlossparks. Die außergewöhnlich schöne Gestaltung des Treppenhauses verzaubert den Betrachter sofort. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95,00 m². Nach betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus links in das Gäste- oder Kinderzimmer mit etwa 10 m² und rechts in das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den besonders opulenten Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m². Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche mit 10 m² sowie über eine geschwungene Treppe die obere Etage mit ca. 30 m². Hier befinden sich das Bad mit hochwertiger Dusche und Eck-Badewanne sowie das Schlafzimmer.
Ein kleiner Abstellraum ist in der unteren Ebene vorhanden. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.
Die derzeitigen Mieter nutzen die Wohnung seit 2004 und zahlen eine monatliche Kaltmiete von EUR 592,33. Das Hausgeld beträgt EUR 272,00 / Monat. Davon entfallen EUR 46,21 / Monat auf nicht umlagefähige Kosten und EUR 77,52 / Monat auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Das um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts erbaute Haus wurde 1998 liebvoll und gründlich saniert.
In diesem Zusammenhang wurde, unter anderem, folgende Arbeiten ausgeführt:
-Neueindeckung des Daches
-Überarbeitung der Fassade
-kompletter Austausch der elektrischen Anlagen und Einbauten
-Erneuerung der sanitären Installationen
-vollständiger Innenausbau

Bei den Arbeiten wurde auf eine harmonische Umsetzung des Denkmalschutzes im Treppenhaus und an der Fassade geachtet.

Käuferprovision: 2,975% incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dorotheenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße im beliebten Schlossviertel in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten. Haltestellen de öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle "Nord" ist wenige Kilometer entfernt.

Der nahe Küchwald und das Areal um den Chemnitzer Schlossteich laden zur Erholung ein.

Anbieter-Objekt-ID: A2221