3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
89518 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Hochwertige 3 Zi.-Maisonette-ETW mit 54 m² Dachterrasse/Garten - Stadtmitte

Direkt unterhalb des Schlossberges befindet sich diese moderne, ruhig gelegene und sofort beziehbare Traumwohnung. Das Gebäude, welches in 2.Reihe liegt, besticht durch individuelles Wohnen mit kurzen Wegen und vielen Grünanlagen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung und verteilt sich über zwei Etagen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Über den Flur mit Garderobe betritt man den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich dringt viel Licht herein und geben dem Raum eine moderne und gerade Richtung.

Zugleich ist die Wohnung von außen fast nicht einsehbar. Weiter folgen ein Kinderzimmer/Büro und ein Gäste-WC in der unteren Ebene.

Eine geschwungene Treppe mit Holz-Tritte führt ins 2.Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Tageslichtbad und der Flur befinden.

Das Highlight dieser Immobilie ist natürlich die große Holzterrasse mit eigenem „Gartenteil“, welche von außen fast nicht einsehbar ist.

Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen und mit Freunden Grillabende feiern. Alle Gartengeräte/Terrassenmöbel können Sie zusätzlich in dem großen Abstellraum an Ende des Terrassenbereiches unterbringen.

Die Wohnung besticht durch weit überdurchschnittliche Abstell-Gelegenheiten und viel Licht in Verbindung von Ruhe und Uneinsehbarkeit!

Gegenüber der Wohnungs-Eingangstüre befindet sich ein zur Wohnung gehörender, separater Abstellraum. Sie haben somit auf Wohnungsebene zwei verschließbare Abstellräume incl. Stromanschluss mit jeweils 11qm Nutzfläche. Sportaktive Bewohner haben somit außerordentlich viel Platz für E-Bikes, Surfbrett etc.

Im UG der Wohnanlage haben Sie einen Kellerraum sowie einen allgemeinen Trockenraum.

Ein überdachter Parkdeck-Stellplatz (EG) kann dazu gekauft werden, weitere Stellplätze könnten angemietet werden. Zusätzlich befindet sich im Parkdeck noch ein Stellplatz für Fahrräder sowie für die Mülleimer.

Nachdem die Immobilie im Jahre 2000 errichtet wurde und in 2016/17 mit neuen Bodenbelägen sowie 2022 die Wohnung nochmal komplett neu gestrichen worden ist sie genau richtig für einen Käufer der sofort einziehen möchte. Eine 2017 neu eingebaute Einbauküche ist im Preis inclusive.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Anlage.

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer (21m²), Küche (7m²), Kinderzimmer (12m²), Flur/ Garderobe (9m²), WC, Terrasse/Garten, Abstellraum 1 (11m²), Abstellraum 2 (11m²)

OG: Schlafzimmer (12m²), Bad (6m²), Flur

Baujahr: 2000
Zimmer: 3
Wohnfläche: 81m² + 46 m² Garten-/Terrassenanteil
Parkdeckstellplatz: 1 (kann auf Wunsch dazu gekauft werden für 19.000,-€)
Heizung: Zentralheizung
Endenergiekennwert: V, 84 kWh/m²a, E, 00, C

Im Herzen Heidenheims liegen Tradition und Moderne, Bummeln und Einkaufen, Entspannen und Ausgehen in direkter Nachbarschaft und nur wenige Schritte entfernt in der Stadtmitte. In ca. 700 m Entfernung befindet sich die Fußgängerzone. Egal ob Sie den Wochenmarkt besuchen möchten oder zu Fuß ins Kino oder in ein Restaurant gehen.

In der anderen, sprich westlichen Richtung befinden sich die Schulen sowie KAUFLAND, DENS-Biomarkt.

Die Firmen VOITH und HARTMANN und EDELMANN, sowie das Krankenhaus sind schnell zu erreichen. Wer die kurzen Wege zu schätzen weiß und gerne zentral lebt, liegt mit dieser Immobilie genau richtig.

Lage: Heidenheim-Zentrum Clichystraße
Bezug: sofort
Preis: Wohnung 259.000,-€ auf Wunsch überd.Parkdeckstellplatz:19.000,-€
Provision:keine Käuferprovision

Herr Wilfried Haut
Tel.: 07321 3051200
Mobil: 0173 9638389
E-Mail: inforemax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=liqB-2YWFeo

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1083