Haus zum Verkauf €475.000
04626 Kummer

4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.11.2022

10 Stellplätze

4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H.v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,165 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses ganz besondere Anwesen, erbaut 1902, wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit Liebe zum Detail saniert und als den bekannten Probsthof genutzt. Zum Verkauf steht ein ca. 6.900 m² großes und gepflegtes Grundstück mit Wohnhaus, Scheune, Wintergarten bzw. Café sowie weitere kleinere Nebengebäude. Eine großzügige landwirtschaftliche Fläche von ca. 2 ha zur Selbstnutzung oder auch für eine mögliche Verpachtung ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das Wohnhaus verfügt über 2 ausgebaute Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dient aktuell als Nutzfläche und kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden. Die erste Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen mit einer Fläche von ca. 179 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin aus dem Jahr 2010, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne im OG, ein Badezimmer mit Dusche im DG, insgesamt 4 individuell nutzbaren Zimmern sowie einer Galerie. Ausgebaut wurde die Einheit im Jahr 2002, diese ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und durch einen Lift am Geländer behindertengerecht zugänglich. Die zweite Wohnung mit ca. 92 m² besteht aus einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich sowie 3 weiteren, individuell nutzbaren Zimmern und wurde im Jahr 2004 als Ferienwohnung bzw. Einliegerwohnung ausgebaut.
Das Erdgeschoss, ehem. Kuhstall, wurde 2006 ausgebaut und zu einem Kinderspielstall inkl. Toiletten umfunktioniert und kann als klassischer Partykeller mit Gewölbe genutzt werden. Die gesamte Fassade des Wohngebäudes und der Scheune wurden 2016/2017 erneuert. Das Einsetzen neuer Fenster im Wohngebäudewurde ebenfalls im Jahr 2008 durchgeführt. Im Anschluss wurde der Wintergarten, welcher über einen hochwertigen Kachelofen verfügt, angebaut. Auch die gesamte Scheune wurde 2003 vollständig ausgebaut und verfügt über eine Licht- und Tonanlage für Verantstaltungen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Thüringen

04626 Kummer

Herrlich gelegen im kleinen Ort Kummer neben der Knopfstadt Schmölln und nicht weit von Crimmitschau und Meerane befindet sich dieses besondere Anwesen. In gerade mal 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4 Schmölln.