Haus zum Verkauf €920.000 1388 m²
22926 Ahrensburg

2,975 % inkl. gesetzl. USt.

Baujahr: 1950
vermietet

Ahrensburg (Ahrensfelder Weg).
Vermietetes Einfamilienhaus auf 1.388 m² großem Grundstück.
Wohn- und Nutzfläche ca. 155 m², 6-7 Zimmer, zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss.
Baujahr ca. 1950, Anbauten / Erweiterungen ca. 1959, ca. 1962, ca. 1970.
Erdgeschoss mit 3-4 Zimmern, Küche, Wannenbad und Gäste-WC, Terrasse.
Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Duschbad und separatem WC, Balkon.
Kellergeschoss mit 4 Räumen sowie Pkw-Garage.
Ölzentralheizung (Baujahr 1996).
Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert, im Erdgeschoss mit Außenrollläden.

Energiebedarfsausweis, erstellt am 28.08.2022, gültig bis 27.08.2032,
Endenergiebedarf 182,78 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F,
Energieträger: Heizöl, Baujahr Heizungsanlage: 1996.

Die Immobilie ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die Mieteinnahme p.a. beträgt € 13.200,--.
Der Mietvertrag besteht seit 15.05.2009 und läuft auf unbestimmte Dauer.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 91 B der Stadt Ahrensburg.
Auszug aus den Festsetzungen des Bebauungsplanes:
GRZ: 0,25, GFZ: 0,45, offene Bauweise, reines Wohngebiet.

KAUFPREIS: € 920.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
ÜBERGABE: Nach Vereinbarung.
(Objekt-Nr. 6244)

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe einer Anliegerstraße.
Diese zählt zu den alten und beliebten Wohnstraßen Ahrensburgs.
Das Bild bestimmen hier gepflegte Wohnhäuser auf großen,
parkähnlichen Grundstücken mit wertvollen altem Baumbestand.