Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Für Naturfreunde mit Wunsch zur Kleintierhaltung ein wahres Paradies.
Dieses um 1980 in wertbeständiger Massivbauweise erstellte Zweifamilienwohnhaus liegt am Waldrand einer kleinen Ortschaft nähe Pullenreuth und bietet mit ca. 185 qm reichlich Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und sollte diese Fläche nicht ausreichen, bietet der Dachboden noch weiteren Ausbauraum und auch alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorbereitet. Zum Lagern, Verstauen oder als Hobbyfläche bietet die angebaute Werkhalle mit rund 115 qm Fläche neben der Vollunterkellerung reichlich Möglichkeiten und Platz.
Hier zur Beschreibung-- Hauptgebäude--
Erdgeschoss Hochwertig Nutzbarer - Bereich-- ehemals Büro
Flur mit Garderobenbereich
Duschbadezimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1.OG ( Hauptwohnung)
Treppenhaus
Diele mit anliegender Garderobe und WC
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Küche mit Zugang zur Speisekammer
Weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick auf die Gartenfläche und den angrenzenden Wald.
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Ausbaureserve mit Balkonbereich -- Leitungen liegen alle schon vor.
Werkhalle: Zugang über das EG - rückwärtiger Anbau
Außenbereich: Stall- und Freigehege mit direktem Zugang zur Gartenfläche
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale die überzeugen:
Kaminofen ( Achtung: Einsatz müsste ausgetauscht werden)
Fernwärmeheizanlage ( Kraft-Wärme-Kopplung ( regenerativ ) sehr kostengünstig
Iso-Fensterelemente - Kunststoff-
Zusätzliche Öl-Brennwertheizanlage -- komplett in 2021 neu installiert ( Notheizung) mit 7500 Liter Kunststoff-Heiztank
2 Garagen plus 1 großes Carport und reichlich Kfz.Stellplätze
direkt anliegender Stall ( ursprünglich 3 weitere Garagen die Umfunktioniert wurden)
Ausbaureserve im DG
Werkhalle - begehbar vom Treppenhaus im EG ( Anbau)
Stall- und Freigehege
Vollkeller
Tierhaltung möglich
großer Balkon im 1.OG
EG- Hochwertig nutzbarer Bereich im-- Ehemals Büro
Wohnung im 1.OG derzeit vermietet -- Mtl. Miete EUR 650 warm
Bio-Kläranlage
Glasfaser-Anschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Grundstücksfläche: ca. 1872 m²
# Lagebeschreibung
Pullenreuth ist eine Gemeinde mit rund 1600 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neusorg. Das Anwesen befindet sich in einem OT von Pullenreuth in direkter Waldrandlage. Ein weiterer Vorteil: Es gibt einen Schulabhol-Service.
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Entfernungen
nächste Autobahnanschlussstelle (km) ANSCHLUSSSTELLE PECHBRUNN (7,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF WALDERSHOF (3,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (73,5 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (86,2 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Waldershof, Ringstr., Mast 1 (3,2
km)
Allgemein_Arzt (3,4 km)
Zahnarzt (3,2 km)
Krankenhaus (5,7 km)
Apotheke (3,4 km)
EKZ (6,1 km)
Kindergarten (5,7 km)
Grundschule (9,0 km)
Realschule (6,9 km)
Hauptschule (5,4 km)
Gymnasium (6,8 km)
Hochschule (32,5 km)
DB_Bahnhof (3,4 km)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2687
