Haus zum Verkauf €619.000 563 m²
76287 Rheinstetten, Karlsruher Straße 10

Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Baujahr: 1923
frei

1-2 Familienhaus mit viel Charme sucht Familie zum Lieb haben.

Es gibt sie noch, die Wohnoase Mitten in der Stadt!
Zu diesem im Jahre 1923 (Anbau 1963) erbauten Einfamilienhaus gehören 563 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt in einer sehr zentralen Lage von Rheinstetten Forchheim.
Das Haus erfasst über 2 Etagen ca. 256 m² mit viel Platz zur optimalen Organisation des alltäglichen Lebens.

Diese Immobilie kann sowohl als Ein wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein Tageslichtbadezimmer (mit Dusche), ein weiteres Zimmer (welches als Essbereich genutzt wurde), eine Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und einen weitläufigen Wohnbereich, welcher sich durch eine einzigartige Fensterfront auszeichnet. Durch das Wohnzimmer, erreichen Sie eine Terrasse von welcher Sie nicht nur einen schönen Blick über den Garten, sondern auch Zugang haben.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eins davon wird aktuell als Küche genutzt. Des weiteren ist hier ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden. Durch eins der Zimmer, können Sie den Balkon erreichen, welcher zur Gartenseite ausgerichtet ist.
Der Keller bietet durch zwei große Kellerräume viel Stauraum. Es gibt einen separaten Heizraum, einen Raum für den Öltank und einen Waschraum.

Vor dem Haus befindet sich ein Hof, welcher sich optimal als Spielfläche für Kinder eignet. Hier finden Sie auch eine Garage, welche über einen Stellplatz verfügt und Platz für einen separaten Fahrradraum.
Neben dieser haben Sie durch einen überdachten Durchgang Zugang zum Garten, in welchem die Kinder bestimmt viel Spaß beim verstecken Spielen haben.

Das Objekt ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.

Das Objekt wurde im Jahre 1923 in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1963 erfolgte ein Anbau (Wohnzimmer und Terrasse). Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer mit ausgestattet mit Echtholzparkett, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist in weißen Fliesen gehalten. In der Küche wurden ebenfalls weiße Fliesen ausgelegt. Der Flur ist passend zur Holztreppe in Echtholzparkett gehalten.

Die Terrasse und beide Balkone wurde ebenfalls mit hellen Fliesen bestückt.

Im Obergeschoss, welches über eine Holztreppe erreichbar ist befinden sich weitere Zimmer,in den Zimmern liegen sowohl Teppichböden, als auch Laminat. Die Küche wurde mit einem hellem Vinylboden ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist gefliest.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Speicher.

Bei den Fenster des Objektes handelt es sich um zweifach- verglaste Fenster.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl- Zentralheizung. Im Außenbereich des Hauses befindet sich noch der früherer Erdöltank welcher aktuell nicht mehr im Betrieb ist und ersetzt wurde durch Aufstelltanks im Keller.

Das Objekt verfügt über eine Garage mit Stellplatz und einen separaten Fahrradraum.

Das Haus wäre sofort beziehbar. Das Inventar sollte übernommen werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der ersten Besichtigung vor.

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Karlsruher Straße 10
76287 Rheinstetten

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S - Bahn - Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.