3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
51107 Köln - Ostheim

**Objektbeschreibung:**

sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlos elegantem Erscheinungsbild. Solide Bausubstanz, geräumiges und sehr gepflegtes Treppenhaus, praktische Gemeinschaftsräume im Keller.

Bei der gut geschnittenen Wohnung mit 88 m² handelt es sich um eine hübsche und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 erst renoviert und steht Ihnen nun zum Einzug oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Wohnqualität aus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen Balkon. Hier können Sie nach getaner Arbeit den Abend gemütlich ausklingen lassen. Das Schlafzimmer mit seinen rund 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen schönen Schlafzimmerschrank. Ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit ein Büro oder auch Kinderzimmer einzurichten. Die Küche verfügt ein großes Fenster, die sehr viel Licht hinein lässt. Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Außenstellplatz.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2011 Sanitär: Bad, WC, Badewanne und neue Fliesen

2021 neue Küchenfenster und Wohnzimmerfenster

2021 neue Türe in der gesamten Wohnung

2021 Wände gestrichen

2020 wurde das komplette Treppenhaus renoviert

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 139,48 kWh(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 30.07.2017

Gültig bis: 30.07.2027

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**Sonstiges:**

**Rufen Sie für einen Besichtigungstermin bitte Ihren Ansprechpartener an!**

**Kemal Aydin, 0176 34 11 22 53**

Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen.

Nur so kann ein Besichtigungstermin angeboten werden.

Die Provision (3,57%) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienvermittler ist die IDA Finanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.