Haus zum Verkauf €590.000 306 m²
02625 Bautzen, Steinstraße 7

4 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1900

Ein sicheres Investment im Zentrum von Bautzen

Sehen Sie selbst! Die Bilder sagen mehr als tausend Worte. Ich kann Ihnen verbindlich zusagen, dass durch stetige Pflege und Wertschätzung der Gebäudemauern, sowohl innen als auch außen, sowie wertsteigernde Maßnahmen die Attraktivität des Objekts auch über die Jahrzehnte gehalten wurde. Über vier Etagen befinden sich Wohneinheiten zur Miete auf über 350 m², in denen Menschen leben, die die Schönheit ihres Zuhauses mehr als nur mögen. Zu der Gewerbefläche von ca. 200 m² zählen außerdem noch über 300 m² Grundstücksfläche, auf welcher sich vier PKW- Stellplätze verteilen.
Die künstlerischen Fenster spenden dem historischen Gebäude eine außergewöhnliche Aura und eröffnen dennoch moderne Helligkeit in den Wohnräumen, welche durch die à jour gebrachten Fußböden eine Atmosphäre von zeitloser Klassik ausstrahlen. Die Wärme- und
Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Energieausweis gemäß EnEV:
Ausnahmetatbestand vorliegend - Denkmalschutz (Baudenkmal §16 EnEV).
Kontaktieren Sie mich gern bei weiteren Fragen oder Ihrem geschätzten Interesse.

Im Herzen des historischen Altstadtkerns der ostsächsischen Perle Bautzen befindet sich dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus und fügt sich in ausgesprochen hinreißender Art und Weise in die kulturhistorische Umgebung des Zentrums ein. Besondere Exklusivität und Einzigartigkeit bietet das Haus durch seine architektonischen Raffinessen, wie dem mit Ornamenten verzierten Erker, dem kleinen Türmchen und den wunderbaren, großzügigen Schaufenstern. Nicht nur für Ästheten und Freunden des guten Geschmacks ist dieses Objekt ein Schmuckstück, sondern auch für Anleger und Investoren. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet mit knapp 6 % Rendite ein solides und sicheres Profitversprechen - sofort.

Das Objekt ist umgeben von zahlreichen Immobilien, die ähnliche intensive optische Anregung
schenken und die nicht nur am Wochenende durch viele Besucher und Bewohner der Stadt gern
beschaut werden. Die freundlich frequentierte Fußgängerzone, die Einkaufsstraße und die
sagenhafte Altstadt ist in nur wenigen Metern erreicht und lädt zum Bummeln, Einkaufen und
köstlichen Restaurantbesuchen ein. Hier sind Mieter, Gewerbetreibende und Kunden glücklich und erfreuen sich an höchster Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Jörg Bartel
Immobilienberater

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.760,00 EUR

Gesamtfläche: 551,50 m², vermietbare Fläche: 551,50 m², Bundesland: Sachsen

Steinstraße 7
02625 Bautzen

Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.