Haus zum Verkauf €545.000 292 m²
02625 Bautzen, Steinstraße 5

4 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1900

Ihre sichere Kapitanlage im Herzen von Bautzen

Die voll vermietete Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit von ca. 127 m2 im Erdgeschoss und in den Etagen darüber über 4 Wohnungen verschiedener Größen mit insges. ca. 332 m2. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 32.021 Euro.
Das Haus wurde 1998 voll umfassend saniert und modernisiert. Die Einheiten gestalten sich als
moderne und offene Wohnräume mit hochwertigen Fußböden und edlen Fenstern. Auch das
Treppenhaus ist äußerst gepflegt und die Bewohner genießen den ruhigen Blick auf die Kirche des hinteren Hausteils. Den Mietern steht jeweils ein Keller zur Verfügung und zahlreiche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bei weiteren Fragen und Interesse gebe ich Ihnen gern Rede und Auskunft.

Im Herzen der ostsächsischen Perle Bautzen, befindet sich dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus und fügt sich in entzückender Art und Weise in die kulturhistorische Umgebung der historischen Altstadt ein. Die besondere Ästhetik des Gebäudes ergibt sich aus der schlichten, klassischen Außenfassade, die die modernen Räumlichkeiten der Mieteinheiten fantastisch verbindet.
Wer dieses Haus erwirbt, wird nicht nur eine wirtschaftlich solide Rendite einfahren (knapp 6 %), sondern investiert auch in eine Bestandsimmobilie, welche sich aktueller Modernisierung erfreut und sich damit als besonders pflegeleicht gestaltet. Sie werden als Eigentümer keinen Bauaufwand in nächster Zeit erwarten dürfen.
Das Objekt ist von zahlreichen kulturhistorischen Gebäuden umgeben, welche nicht nur am
Wochenende durch viele Besucher und Bewohner der Stadt gern beschaut werden. Die freundlich frequentierte Fußgängerzone, die Einkaufsstraßen und die sagenhafte Altstadt ist in nur wenigen Metern erreicht und lädt zum Bummeln, Einkaufen und köstlichen Restaurantbesuchen ein. Hier sind Mieter, Gewerbetreibende und Kunden glücklich und erfreuen sich an höchster Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Jörg Bartel
Immobilienberater

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.020,00 EUR

Gesamtfläche: 459,00 m², vermietbare Fläche: 459,00 m², Bundesland: Sachsen

Steinstraße 5
02625 Bautzen

Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.