Haus zum Verkauf €745.000 667 m²
15827 Blankenfelde-Mahlow

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1993

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Einbauküche
- Einbauelektrogeräte
- mehrere WCs auf allen Etagen
- Duschbad im Untergeschoss
- Großraumdusche
- Makeup Raum mit Waschtisch
- große Terrasse
- Sauna
- Carport
- Gartenhaus
- Gartenwasserzähler
- Bewässerungsanlage


Modernisierungen
2005
- Verlegung Laminat im Dachgeschoss
- Umbau in 2 Einheiten ( Wohnen & Gewerbe )
- Einbau neue Einbauküche
2013
- Komplettrenovierung der Wohneinheit
- neuer Metallzaun
- Dachreinigung und Beschichtung mit Kunststoff
2017
- neues Carport und Pflasterarbeiten
2018
- neues Laminat im Keller / Hobbyraum
2020
- neue Pflasterung der Einfahrt und Zuwegungen
2021
- Verlegung Rollrasen
- Einbau Hunter Bewässerungsanlage
- Verlegung neuer Terassenplatten zzgl Abdichtung der Terrasse

Diese Immobilie eignet sich für ein Mehrgenerationswohnen, oder für eine große Familie, aber auch sehr gut für ein stilles Gewerbe mit Wohnen in getrennten Etagen. Mit wenig Aufwand können bis zu 3 weitere Zimmer abgetrennt werden.

Das geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einer grünen Wohnlage.
Das Haus ist 1993 auf dem 667m² großen Grundstück fertig gestellt worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2005 wurde das Haus in zwei Einheiten umgebaut und bekam eine neue Einbauküche der Firma NOLTE. Ab 2013 wurde dann das Erdgeschoss vollständig renoviert und es folgten weitere Modernisierungen, mehr hierzu in der beigefügten Aufstellung.

Die Zufahrt zum Haus wurde 2020 neu gepflastert. Der schön angelegte Garten mit Rollrasen wird seit 2021 zeitsparend mit einer Bewässerungsanlage der Firma Hunter beregnet. Die ca. 80 qm große Terrasse ist gleichfalls 2021 neu verfließt worden.

Die heutige Raumnutzung gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoss mit großer Terrasse verteilt sich auf 4 Wohnräume, Küche, WC und Garderobe und einem kleinen Makeup Raum mit Waschtisch.

Das Dachgeschoss kann vom Erdgeschoss, oder auch über den separaten Hauseingang erreicht werden und somit eine getrennte Wohneinheit darstellen.

Aktuell wird das Dachgeschoss als Gewerbefläche genutzt und beinhaltet 4 Zimmer, einen Wohnflur und ein WC.

Im massiv errichteten großen Keller befinden sich neben einem sehr großen Hobby- und Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum, ein einladender Saunabereich,
sowie mehrere Duschen und WCs.

Zum Haus gehören ein Carport mit Schuppen und weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und Gestaltungsfreiheiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 184,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.03, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40

15827 Blankenfelde-Mahlow

Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.


Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BBI liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.