Haus zum Verkauf €1.750.000 2077 m²
23684 Scharbeutz (Klingberg)

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2020

7 Stellplätze

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen, welcher zur Sackgasse ausgerichtet ist.
Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wurde eine Enthärtungsanlage verbaut. Weiterhin sorgt eine Küchenzeile mit Spülbecken und Oberschränken sowie Nischen für die Waschmaschine und den Trockner für Ordnung in dem Raum und bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten.
Im gesamten Erdgeschoss sind großformatige Fliesen verlegt worden. Die Fliesen im Gäste-WC und Dusch-Bad sind stilvoll auf die modernen, schwarzen Armaturen abgestimmt.
Im Dachgeschoss ist passend zur Treppengestaltung Nussbaum-Parkett verlegt worden. In den Schlafräumen wurde eine sehr ansprechende Verlegung in Fischgrät-Optik gewählt. Die beiden Kinderzimmer gewinnen durch die großen Gauben an Komfort und Raum.
Das großzügig angelegte Vollbad im Dachgeschoss hat durch die vorhandene Giebelgaube keine Dachschrägen. Die große, bodentiefe Walk-In-Dusche mit Rainshower verfügt über stilvoll abgestimmte Wandfliesen in Natursteinoptik. Zudem gibt es ein spülrandloses WC, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Sehr praktisch ist der Wäscheschacht mit Verbindung zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Die hochwertigen, weißen Innentüren sind mit horizontalen Fräsungen versehen, z. T. mit Bodendichtung für erhöhten Schallschutz. Auf die Innenwände wurde ein glattes Malervlies aufgebracht und gestrichen. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Plissées ausgestattet.
Die Gestaltung der Nebenanlage erfolgte in Anlehnung an das Haupthaus. Das Gästehaus verfügt über ein weiteres Dusch-Bad nebst Saunaanschluss und einen schönen und lichtdurchfluteten Raum mit offenem Dachstuhl. Drei grosszügige Carportstellplätze.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebenanlage wurde 2020 in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Außenansicht besticht durch den roten Klinker mit silber-grauen Verfugung und den umlaufenden Granitsockel. Passend hierzu wurden die Sohlbänke der Fenster ausgewählt. Das Satteldach wurde mit Tondachpfannen in anthrazit eingedeckt. Der ansprechend gestaltete Eingangsgiebel verfügt über eine hochwertige Haustür mit verziertem Stichbogen. Der Granit als Gestaltungselement findet sich im Giebeldreieck als Anno 2020-Stein wieder. Die beiden großzügigen Gauben wurden im passenden Farbton mit Cedral-Fassadenpaneelen verkleidet.
Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses besticht durch die Diele über zwei Etagen mit offenem Dachraum. Die massive Stahlbetontreppe ist mit hochwertigen Holztrittstufen in Nussbaum belegt. Zudem gibt es eine Stufenvorderkantenbeleuchtung, welche mittels Bewegungsmeldern angesteuert wird. Ergänzt wird dies durch die indirekte Beleuchtung des offenen Dachraumes.
Der offene Charakter des großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit Küche wird durch die großen Fensterfronten mit direktem Blick ins Grüne noch verstärkt. Die schöne und moderne Küche verfügt über ein großes Induktionskochfeld mit einer hochwertigen Dunstabzugshaube der Fa. Berbel, welche gleichzeitig als Leuchtobjekt fungiert. Zusätzlich gibt es einen großen Kühlschrank und einen Dampfgarer. Highlight des Wohn- und Esszimmers ist der dreiseitig verglaster Kamin. Raumhöhe von 2,70 m im EG.
Die Einliegerwohnung, welche derzeit als Büro genutzt wird, verfügt über zwei Aufenthaltsräume. Zudem gibt es ein Dusch-Bad und eine Einbauküche der Fa. Nolte.

Hauptwohnung mit 194,14 m² Wohnfläche

ERDGESCHOSS:
große Eingangsdiele mit Garderobe, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse,

Einliegerwohnung (separater Eingang): Wohn-/Essbereich, Pantry, Dusch-Bad, Schlafzimmer, Flur

DACHGESCHOSS:
große Galerie, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad

NEBENGEBÄUDE:
Gästehaus mit Duschbad, drei Stellplätze im Carport, Garage mit Sektionaltor und Abstellraum/Werkstatt, Vorratsraum

Das großzügige Grundstück wurde aufwendig angelegt. Die Zufahrt und die Wege wurden mittels Pflasterklinker hergestellt, welcher passend zur Dacheindeckung der beiden Gebäude ausgewählt wurde. Die Borde in Granit runden die Gestaltung ab. Das Eingangspodest und die Terrassen sind mittels Granitstufen eingefasst. Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen wurden hier verlegt.
Ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept für den Garten ist bereits vorgelegt. Die Beleuchtung der beiden Gebäude (Spots im Unterschlag, Up-and-down Strahler) erfolgt mit Steuerung über eine Astrouhr.
Im Zufahrtsbereich gibt es als Sichtschutz zum Nachbarn eine hohe Lorbeerhecke. Die Rasenfläche kann mittels Sprenkleranlage bewässert werden. Dieser Bereich wird von einer gemischten Hecke mit Ziersträuchern umrandet. Zwischen den Beeten und der Rasenfläche wurde eine Rasenkante aus Pflasterklinker gesetzt. Die angepflanzten Bäume (Obstbäume und Säuleneiche) sind mit Granit eingefasst. Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt.

Das angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebenanlage besticht durch die stilvolle und hochwertige Gestaltung der Gebäude und Außenanlagen. Einmalige, ruhige Lage mit Weitblick in die Natur.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

23684 Scharbeutz (Klingberg)

Diese besondere Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage und am Ende einer Sackgasse in Klingberg, einen Ortsteil von Scharbeutz. Scharbeutz-Klingberg liegt in Ostholstein und in der Region Lübecker Bucht. Dies ist eine sehr beliebte Ferienregion an der Ostsee. Der Ostseestrand und das Zentrum von Scharbeutz sind nur wenige Minuten entfernt. Klingberg liegt zudem am Großen Pönitzer See mit vielen Bademöglichkeiten.
In Klingberg befindet sich eine evangelisch-luthrische Kirche, am See ein Freibad mit Café sowie eine Ferienhaussiedlung mit Restaurant. Zudem gibt es ein Bürgerhaus mit Angeboten der Volkshochschule und eine kleine Waldschänke (kulturelle Veranstaltungen).
Zur täglichen Versorgung gibt es in der Umgebung eine Landschlachterei und einen Hofladen.
Der nur wenige Kilometer entfernte Ort Pönitz bietet viele weitere Einrichtungen der Grundversorgung. Neben dem Bahnhof mit Anbindung nach Kiel und Lübeck, gibt es hier einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, eine Arztpraxis, eine Postfiliale und einen Discounter.
Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und ein beliebtes Urlaubsdomizil. Hier gibt es exklusive Geschäfte und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befindet sich somit in unmittelbarer Nähe.

Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in unter einer Stunde.