Haus zum Verkauf €430.000 150 m²
04207 Leipzig / Lausen (Lausen-Grünau)

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1998
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,51
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse
- Garten
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Boden: Laminat, Parkett & Fliesen
- Heizungsraum mit WAMA-Anschluss
- PKW-Stellplatz (Freiplatz)
- Keller
- Grundstücksgröße: 150 m²

Diese Traumimmobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Lausen in Leipzig. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage inmitten des Neuseenlandes und genießen durch die nahegelegene Großstadt zugleich alle Vorzüge urbanen Lebens. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Domizil einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern auf 3 Wohnetagen - viel Raum für Ihre Ideen!

Im Erdgeschoss verfügt das Anwesen über einen großen Wohnbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Diele genügend Platz für eine Ankleide. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einer gepflegten Terrasse mitsamt eigenem Gartenanteil. Hier sind sonnige und erholsame Stunden an der frischen Luft garantiert.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der zum Haus dazugehörige Balkon mit westlicher Ausrichtung ist über eines der Zimmer zugänglich.

Das Dachgeschoss offeriert einen offenen Dachraum, welcher individuell genutzt werden kann. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere praktische Zimmer und ein Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Ein Trockner kann hier ebenso installiert werden. In den Räumen sind Laminat, Parkett sowie Fliesen verlegt.

Ein zum Haus dazugehöriger Freiplatz auf dem Grundstück rundet das einmalige Kaufangebot ab. Ein absoluter Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 10.800,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,51 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

04207 Leipzig / Lausen (Lausen-Grünau)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Lausen, nur wenige Gehminuten vom Kulkwitzer See entfernt. Hier finden Sie genügend Möglichkeiten, sich vom hektischen Alltag zu erholen. Doch auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Leipziger Innenstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.