2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 77 m²
10709 Berlin
bisheriger Preis €329.000

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines in den 70er Jahren erbauten, sehr intakten Mehrfamilienhauses. Die Einheit wurde erst 2017 komplett saniert und lädt daher zum sofortigen Einzug ein. Bemerkenswert ist sicherlich der ausgesprochen attraktive Grundriss der Immobilie. Man gelangt vom Treppenhaus sofort in das ca. 50 m² große Wohnzimmer, in dem alle Anschlüsse für eine offene Einbauküche vorgesehen sind. Eine Wand dieses großen zentralen Raums ist mit einer kompletten Fensterfront versehen, die ehemalige Loggia wurde so in eine Art Wintergarten verwandelt, wodurch besonders gute Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung erzielt wurden. Besonders erwähnenswert ist sicherlich, dass zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

In einer kleinen Abstellkammer rechts neben der Eingangstür können alle Haushaltsgeräte, Koffer etc. untergebracht werden. Ein halbes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Bad, das mit einer Wanne, neuen Sanitärelementen und einem Fenster ausgestattet ist, runden diesen kompakten Grundriss ab. In der der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in dem Badezimmer wurden geschmackvolle beigegraue Wandfliesen und Elemente sowie anthrazitfarbene Bodenfliesen verwandt. Die Elektrik wurde komplett erneuert.

Die Wohnung ist im Herzen der sog. City-West – in Berlin-Wilmersdorf -, zwischen der Konstanzer Straße und dem Adenauer Platz gelegen. Bei der Ballenstedter Straße handelt es sich um eine grüne Parallelstraße des Kurfürstendamms, hier wohnt man ruhig, hat aber gleichzeitig alle Geschäfte, Cafés, Theater (vor allem die legendäre Schaubühne am Lehniner Platz) und Kinos direkt vor der Haustür. Die Westfälische Straße mit attraktiven Boutiquen und schönen Läden befindet sich genau wie der Preußenpark in Laufnähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß sowohl an den U-Bahnhof Konstanzer Straße als auch an den Adenauer Platz (U-Bahn-Linie 7). Auch diverse Buslinien – unter anderem auch der Bus zum Flughafen Tegel – halten fast vor der Haustür.