Eine Wohnung zum Wohlfühlen: Gut geschnitten, kürzlich erst geschmackvoll renoviert, hell und in ruhiger Lage! Dieses Mehrfamilienhaus (48 Parteien) im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim wurde 1966 innerhalb eines größeren Gebäude-Ensembles erbaut und ist in baujahrsentsprechendem Zustand. Ein Hausmeister betreut die Anlage. Die zum Verkauf stehende, 2015 renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist durch einen Aufzug zu erreichen (ca. 2014 erneuert). Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Das nach Süden orientierte Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wirkt durch die große Fensterfront freundlich hell. Der Süd-/West-Balkon bietet einen Ausblick über die Grünanlage. Hier findet sich auch ein praktischer Abstellraum. Der an das Wohnzimmer anschließende Küchenbereich mit formschöner Echtholz-Marken-Einbauküche (2007) und "Speisekammer" kann durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden. Ein größeres Zimmer, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, verfügt über ausreichend Stellplatz für Schrank und Kommode. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das positive Bild ab. Im UG stehen - neben dem zur Wohnung - gehörenden großen Kellerraum (mit Stromanschluss) - ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie auf dem Stellplatz im Freien. Die Wohnung wird derzeit noch (bis voraussichtlich Herbst) von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2015 renoviert: Kork-Böden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC. Wände teilweise Rauputz. 2007 wurde eine Nolte-Einbauküche, Buche massiv, mit NEEF-Elektrogeräten (Spülmaschine, Elektorherd mit Cerankochfeld) eingebaut. Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, 1984 Balkontür erneuert, 1999 Zimmerfenster erneuert, 2012 Wohnzimmerfenster erneuert. Fernwärme. Am Gebäude (Gemeinschaftseigentum) wurde der Aufzug erneuert (ca. 2014). Derzeit steht eine Sanierung der Wasserleitungen an.
Ruhige Wohnlage in Ludwigsburg-Eglosheim. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4, Bus). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ludwigsburg, die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg, der Favoritepark und auch das Residenzschloss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am gemeinschaftlichen Eigentum beträgt 2.084/106.300stel. Hausgeld inklusive Heizkosten. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb dieses Objektes die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis fällig wird. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt unserer Exposés Rechte Dritter verletzen, senden Sie uns bitte eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dies gilt auch bei vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Gemäß Art. 14 der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (sog. ODR-Verordnung) sind wir verpflichtet, Sie auf den Link zur Online- Streitbeilegungsplattform (= OS-Plattform) hinzuweisen. Diese OS-Plattform soll dazu dienen, Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Online- Händlern bei online geschlossenen Kaufverträgen oder Dienstleistungsverträgen möglichst schnell und effektiv beizulegen. Im Rahmen der Verordnung über Online- Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung. Ebenfalls gemäß Art. 14 der ODR-Verordnung hier zu Ihrer Kenntnis unsere Mail-Adresse: ch.ohnmeiss@arcor.de Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen. Hierzu ist es notwendig, dass wir Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten. Laut dem Geldwäschegesetz (GWG) muss der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Wir bitten um Verständnis.