4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1910 erbaute Etagenwohnung in Düsseldorf verteilt ihre 87m² Wohnfläche auf 4 Zimmer. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sollten neugierig werden!

In 2018 vollumfänglich saniert, glänzt diese charmante Wohnung mit Platz für die gesamte Familie. Neue Fenster, ein neues Heizsystem sowie Türen lassen keine Wünsche offen.

Die in Massivbauweise errichtete Wohneinheit wird mit Gas beheizt. Eine Einbauküche ist integriert.

Neue Laminatböden sorgen für wohliges Ambiente. Das Duschbad besticht mit reichlich Platz.

Ein eigener Balkon sowie eine mögliche Terrassenmitbenutzung sorgen primär im Sommer für ein Strahlen im Gesicht.

Eine ordentliche, ebenfalls sanierte Kellerfläche rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 1.100€ im Monat.

Aufteilung:

Über die Wohnungstüre gelangen Sie in den hellen Flur. Von dort sehen Sie bereits geradeaus in das Kinderzimmer. Ein hohes Fenster sorgt für hervorragenden Lichteinfach.

Dem Flur nach links folgend, gelangen Sie in das geräumige und ausgesprochen helle Wohnzimmer.

Eine kuschelige Wohnlandschaft bietet sich hier für gemütliche Abendstunden an. Ein Austritt führt Sie auf den Balkon. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen mit einem Kaffee in der Hand.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die ebenfalls großzügige und lichtdurchflutete Küche. Diese überzeugt mit einer Einbauküche sowie großer Arbeitsfläche. Moderne Küchengeräte unterstützen Sie bei der Zubereitung aller Köstlichkeiten.

Neben der Eingangstüre befindet sich der Zugang zum modern gefliesten Badezimmer inkl Badewanne.

Mit schönem Laminatboden versehen und ebenfalls generös und hell, ergänzt das Schlafzimmer diese charmante Wohnung. Ein Bett sowie ein breiter Schrank können in diesem Zimmer bequem untergebracht werden.

Im Keller finden Sie Ablagemöglichkeiten für Fahrrad, Tretroller oder Werkzeug.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.781,61 €

Käuferprovision: 2,38%

Vermietbare Fläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf:

Düsseldorf ist im Westen Deutschlands gelesen und gehört zu Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt mit ca. 620.000 Einwohnern gilt als Anlaufpunkt für Mode und Kunst. Die Altstadt zieht sich entlang des Rheins. Westlich des Rheins befindet sich das moderne Handelsviertel.

Entlang der bekannten Königsallee finden sich viele exklusive Boutiquen.

Wohnlage:

Verkehrsgünstig gelegen, glänzt dieses Objekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die zentrale Lage bietet Zugang zu nahezu allen Annehmlichkeiten. Viele Bars und Restaurants können fußläufig in nur wenigen Metern Entfernung aufgefunden werden.
Nahe der Wohneinheit finden sich weitere Wohnkomplexe. Dort finden sich sicherlich Spielgesellen für den Nachwuchs.

Einkäufe/Erlebnis:

In direkter Umgebung und in 1 bzw. 2 Gehminuten, finden Sie die nächstgelegenen Supermärkte.

Eine Drogerie, Baumärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten.

Das bekannte Veranstaltungszentrum Classic Remise erreichen Sie per Pkw in ca. 5 Minuten. Dort genießen Sie Aufführungen jeglicher Art sowie ein Restaurant.

Schule und Bildung:

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten oder nur 2 Fahrminuten.
Ebenso günstig und in 5 Minuten zur Fuß zu erreichen, finden Sie eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten per Pkw oder S-Bahn.

Anfahrt und ÖPNV:

Die nächstgelegene Haltestelle der S-Bahn ist keine zwei Fußminuten entfernt. Von dort gelangen Sie problemlos zu allen Freizeitaktivitäten Ihrer Wahl.

In unter einer halben Stunde gelangen Sie unter anderem in die schöne Altstadt von Düsseldorf.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WM226520