3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Sie erwerben hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Windischeschenbach. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet eine integrierte Garderobe und ein Gäste-WC. Das ca. 22 m² große Wohn-/Esszimmer ist durch die großen Fensterelemente ein wahres Lichtwunder. Der angrenzende Westbalkon erweitert Ihren Wohnraum in den warmen Sommermonaten. Die Küche ist durch das Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Die sehr gepflegte Einbauküche wurde von den Mietern eingebaut. Zwei weitere Zimmer können je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Wohnangebot ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteilt. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellplatz stehen Ihnen im Keller ebenfalls mit zur Verfügung. Den dazugehörigen Stellplatz finden Sie direkt vor dem Objekt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen und leben hier in ruhiger und zugleich zentraler Lager der Stadt Windischeschenbach.
Die Geschichte lässt weit zurückblicken. Die Stadt Windischeschenbach ist das Tor zum Oberpfälzer Waldnaabtal und die Stadt des Zoiglbiers.
Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für jeden Bedarf. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim. Am Ort befinden sich weiterhin zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich verschiedenste Vereine und Verbände sowie ein Freibad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg). Bis nach Neustadt sind es lediglich knapp 10 Kilometer, nach Weiden ca. 13 Kilometer oder Regensburg ca. 95 km.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2016 an ein äußerst zuverlässiges Pärchen mit Kindern vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2018
Gültig bis: 2028-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010036