Haus zum Verkauf €5.250.000 900 m²
01127 Dresden (Pieschen-Süd)

5,95 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1995
vermietet

32 Stellplätze

32 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 188.472,00 EUR

Baujahr 2022. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben alle mindestens einen Balkon. Fußböden: Laminat und Fliesen. Die Bäder, teilweise innenliegend, verfügen zu einem großen Anteil über Wanne und Dusche. In den großen Wohnungen gibt es Gästetoiletten. Küchen immer mit Tageslicht. Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil zur Überlassung an die Mieter. Zu jedem der drei Aufgänge gibt es einen Personenaufzug, welcher bis in die Tiefgarage hinab fährt. Die Tiefgarage ist für normale PKW und für Kleinbusse ausgelegt. Hohe Kleintransporter sind nicht geeignet.

Zum Verkauf kommt ein Anlageobjekt von 3 Mehrfamilienhäusern in zusammenhängender Eckbebauung mit 32 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zum Portfolio gehören auch 32 Stellplätze in der Tiefgarage. Diese sind ebenerdig ausgeführt, keine Doppelparker. Die Wohnungen sind aktuell bis auf zwei Stück vermietet. Hierbei handelt es sich aber um ganz normale Fluktuation. Von den 32 Stellplätzen sind aktuell 19 Stück zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 40,00 €/Monat vermietet, auch an externe Mieter.

Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich drei Ladenlokale, welche nicht mit zum Verkauf stehen. Diese gehören einem anderen Eigentümer und sind aktuell nicht vakant. Zu diesen Gewerbeeinheiten gehören sechs Stellplätze in der Tiefgarage sowie drei Räume im Untergeschoss, welche als Lager genutzt werden.

Besichtigungen können mit einem kurzen zeitlichen Vorlauf organisiert werden. Auf Bilder, insbesondere der Innenräume, wird auf Wunsch des Eigentümers verzichtet. Alle erfordelichen Unterlagen liegen uns vor. Diese erhalten Sie natürlich sofort bei nachgewiesenem Interesse.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 2.855,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet

01127 Dresden (Pieschen-Süd)

Das Objekt befindet sich an einer der nördlichen Einfahrtsstraßen nach Dresden. Innenstadt und Autobahn (A4) sind gleichermaßen schnell erreicht. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram) und regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr (Bahnhof Dreden Neustadt). Der Dresdner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten erreicht.
Um das Objekt herum befinden sich alle weiteren wesentlichen Gebäude mit Schule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen etc. in z.T. fußläufiger Entfernung.
Naherholung und Entspannung: Der Elberadweg und die Elbwiesen laden hierzu ein. Der Radweg verbindet die Innenstadt mit Radebeul. In nördöstlicher Richtung ist die Dresdner Heide nicht weit entfernt.