3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
04155 Leipzig (Gohlis-Süd), Breitenfelder Straße 34

Ist Käufer Verbraucher, wird Provision von 7,14 % inkl. ges. USt. zwischen den Parteien aufgeteilt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

- Sonnenbalkon zum Hof ausgerichtet
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Laminat

- Keller, der direkt über den Aufzug erreichbar ist.

Zum Verkauf steht eine sehr schön geschnittene 3 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1997 erbauten Objektes. Zu erreichen ist die Wohnung fast ebenerdig (barrierereduziert) über einen Aufzug. Ein Balkon, welcher direkt an die offene Küche und das Wohnzimmer anknüpft bietet einen schönen Ausblick in den Innenhof. Schlafzimmer und Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer sind zur Straße hin ausgerichtet und durch mehrere Fenster sehr hell. Alle Fenster verfügen darüber hinaus über Außenjalousien, welche gerade im Sommer für ein wohliges Klima sorgen.

Das großzügige Badezimmer ist gefliest und verfügt über Wanne und Dusche. Ebenso wurde in der Küche Fliesen und in den restlichen Wohnräumen Laminat verlegt.

Zum Angebot gehört auch ein Stellplatz im Haus/Doppelparker. Dieser ist derzeit für 480 € jählich vermietet. Mit einer entsprechenden Mieterhöhung von 40,00 € auf 60,00 € pro Monat, lässt sich die Miete hier jährlich auf 720,00 € steigern.

Nettorendite Ist in %: 3,2
Nettorendite Soll in %: 3,32
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Breitenfelder Straße 34
04155 Leipzig (Gohlis-Süd)

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis und bietet durch die gute Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So können Sie zum Beispiel im Leipziger Auwald sowie dem Rosental entspannte Tage verbringen. Auch der Zoo ist nicht weit entfernt und bietet bei jedem Besuch immer wieder neues Sehenswertes. Die Lage der Wohnung kennzeichnet sich außerdem durch die gute Anbindung zu Bus- und Bahn. Dank dieser sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Herzen von Leipzig und können die zahlreichen Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Zusätzlich sind Einkaufmöglichkeiten fußläufig von Ihrer Wohnung aus zu erreichen.