3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.900
Sandbek 1, 21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

# Objektbeschreibung
Modernes 3 Zimmer-Penthouse – im Oktober 2022 bereits bezugsfertig!

Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche stehen ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Weiter verfügt die Wohnung über ein modernes, vollausgestattetes Duschbad sowie einen geräumigen Flur mit Zugang zum Abstellraum. Zusätzliche ca. 16m² Abstellfläche befinden sich auf dem direkt aus den Wohnungsflur zu erreichenden Dachspitz sowie im Keller.

Die Bodenbeläge sind gestalterischer Freiraum. Daher haben wir uns dazu entschlossen, dem Erwerben noch die Wahl der Materialien im Bereich der Bodenbeläge zu überlassen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Sie erreichen unseren Projektberater Christoph Wachholz unter der Telefonnummer 0176 - 64 03 09 06 oder via Mail christoph.wachholzwerner-wohnbau.de

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
-hochwertiges Parkett (z.B. Eiche) in den Wohnräumen
-großformatige Fliesen im Bad und Abstellraum
-Maler- und Tapezierarbeiten
-Fußbodenheizung
-elektrische Außenrollläden / Raffstores
-bodentiefe Dusche und moderne Sanitärausstattung
-LED-Einbaustrahler im Bad
-stilvolle Innentüren
-Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
-Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
-große Loggia
-Dachspitz als zusätzlicher Stauraum
-Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 22/23
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Unser Projekt befindet sich in 21149 Hamburg-Neugraben-Fischbek. Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt der Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Ein Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands und dem Naturschutzgebiet Moorgürtel, welches spannende Führungen bietet. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

Der bisher teils ländliche Stadtteil wandelt sich in eine Vorstadt, die mit besonderen Vorteilen lockt. Das sind die tollen Naherholungsgebiete, die Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnanbindung mit der S3 an die Innenstadt, die man in nur 25 Minuten erreicht. Außerdem ist das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen im Stadtteil abgedeckt – darunter die Schule Neugraben, mit 340 Jahren eine der ältesten Hamburgs. Nahe am alten Dorfkern baden die Anwohner gern im Freibad. Der Bahnhof und das Einkaufszentrum sind mit einer Fußgängerbrücke über die B73 verbunden, wo es bunt und lebendig zugeht. Die Traditionsgeschäfte, wie der Feinkostladen Mecklenburg, der Buchladen und der Herrenausstatter Böttjer erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit, sowie auch praktischer Weise „Kaufland“. Lebhaft geht es an den drei Markttagen zu. Mit dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur am Marktplatz.

Für Sportfreunde bleiben kaum Wünsche offen. Durch die Heide joggen, Mountainbiken, wandern oder Chi Gong zelebrieren, das alles ist in diesem Paradies für Outdoor-Sportler möglich. In neun Sportvereinen werden praktisch alle Sportarten ausgeübt. Auch auf professionellem Niveau!

# Sonstiges
MERKMALE

Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:

-Grundstück und Erschließungskosten
-Hausanschlüsse
-Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
-Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
-Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
-Energieeffizienz KFW55
-Festpreisgarantie
-garantierter Fertigstellungstermin

SERVICE

-persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
-Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
-Sie kaufen bei uns provisionsfrei
-Finanzierungsservice (auf Wunsch)
-u.v.m.

WILLKOMMEN BEI WERNER WOHNBAU

Dem individuellen Spezialisten für schlüsselfertige Wohnanlagen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Sie erreichen unseren Projektberater Christoph Wachholz unter der Telefonnummer 0176 - 64 03 09 06 oder via Mail christoph.wachholzwerner-wohnbau.de

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Aktuelle Bilder zu unserem Baufortschritt finden Sie auf unserer Homepage und der dazugehörigen Projektseite.
Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 349