Haus zum Verkauf €589.000
67483 Rheinland-Pfalz - Kleinfischlingen

Diese DHH liegt in ruhiger, grüner und unverbauter Lage am Ortsrand von Edesheim. Ein direkter Blick auf die Weinberge lädt zum Träumen auf der Terrasse / dem Balkon bei herrlichen Sonnenaufgängen ein.

Das Haus ist Baujahr 1996 und wurde vor 12 Jahren modernisiert. Es wurde ein komplett neues Bad (inkl. Estrich), ein neues Gäste WC, ein Holzofen mit Edelstahlkamin und eine Alarmanlage eingebaut. Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Flure und Treppenhäuser wurde vom Stuckateur mit Edelputz verputzt. Der Garten wurde angelegt und ein Gartenhaus mit großem Carport angebaut. Alle Dachvorsprünge aus Holz wurden neu versiegelt. Es sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (bzw wenn Autos hintereinander geparkt werden, haben bis zu 4 Autos Platz).

Im lichtgefluteten Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit besagtem Holzofen, die Küche mit angegliedertem Esszimmer und ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit zwei großen Fenstern, eine ebenerdige Dusche, Badewanne und WC. Des Weiteren gibt es auf diesem Stockwerk ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer mit Balkonzugang (als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro etc. zu nutzen). Der ausgebaute Speicher ist mit zwei Fenstern über eine feststehende Treppe zu erreichen.

Der Keller setzt sich aus einem größeren Wohnraum mit Tageslichtfenster, Heiz-/Waschraum, Vorratsraum und einem großzügig bemessenen Abstellraum zusammen.

Die Wohnfläche beträgt 144 qm und die Nutzfläche 27 qm.
Am Haus wurden alle anfallenden Reparaturen direkt erledigt (bspw. Einbau eines neuen Warmwasserspeichers Ende 2021). Es besteht kein Renovierungsstau.

Im Preis inklusive sind die Einbauküche sowie vom Schreiner auf Maß angefertigte Einbaumöbel wie folgt: Schlafzimmerschränke (in 2 Zimmern), Garderobe, Mobiliar im Gäste WC, Badezimmermöbel.

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Haus wird von privat verkauft und ist ab sofort bezugsfrei. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/2.

Das DHH liegt in einer grünen, ruhigen Straße am Ortsrand von Edesheim, die nicht vom Durchgangsverkehr befahren wird. Der direkte Blick auf die Weinberge ist zu allen Jahreszeiten ein Vergnügen. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu erreichen: Supermarkt, Post, Bäcker, Bahnhof, Hausarzt, Osteopath, Apotheke, Sparkasse, VR Bank, Metzger, Kita, Schule, Gartencenter…

Nach Edenkoben (Lidl, Aldi, dm, SBK…) sind es 2,4 km
Nach Landau sind es 7,5 km
Zur Autobahn in Edenkoben sind es 3,5 km

Edesheim liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von vielen kleinen malerischen Ortschaften (Rhodt, Hainfeld, Weyher etc.) lässt es sich hier sehr gut leben. Die traumhafte Lage in der „Toskana“ Deutschlands mitten in den Weinbergen und das angenehme Klima bieten Erholung pur. Die Nähe zum Pfälzer Wald sowie viele Rad- /Wanderwege und Weinstuben für gemütliche Stunden runden das Lageprofil ab.