3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 110 m²
14193 Berlin (Grunewald), Menzelstr. 7a

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WOHNRÄUME
- Geöltes massives Eichen Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neuwertiger Echtholz-Kamin
- Neff Küchengeräte, | Weinklimaschrank
- Hauptsächlich bodentiefe Fenster
- Schreiner-gefertigte Einbauschränke (Flur)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Alarmanlage von Daitem und Video-Sprechanlage
- Automatisierte elektrische und einbruchssichere Rollläden
- Bis zu 1000 Mbits Glasfaser Internetanschluss

(Auf Wunsch mit Möblierung)

GARTEN/KELLER
- Privater Garten mit Naturstein-Terrasse & elektrischer Markise
- Automatisierte Garten-Bewässerung inkl. Brunnenpumpe und Mähroboter
- Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgrundstück (wird von den Nachbarn nie benutzt)
- Massivholz Gartenmöbel inkl. Biohort StoreBoxen
- Vollständig umzäunt mit Thuja-Tannen

Kellerabteil (6,5qm) mit Schreiner-gefertigtem Wandschrank

BÄDER
- Walk-in-Dusche mit Regenschauer.
- Armaturen der Marke Gessi
- Massiver-Waschtisch von JOOP
- Wandspiegel mit Beleuchtung von JOOP
- Moderne Toilette mit Bidet
- Unterputz-WC-Modul-Schrank
- (Gäste-WC) Waschmaschine & Trockner versteckt in einer Nische
- helles großformatiges Feinsteinzeug mit Aluminium und glitzernder Fuge
- Dimmbare Decken-Spotlights
- Badewanne von Villeroy&Boch

GEMEINSCHAFTS­FLÄCHEN
- Hochwertiger Aufzug
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit verschiedenen Bepflanzungen u.a Birnenbaum
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Treppenhausbodenbelag aus Granit
- Treppenhauswände aus grau/blauem italienischen Marmorputz
- Regelmäßige Gartenpflege durch Gärtnerei
- Zwei Garagentore mit Fernsteuerung
- Sehr ruhige und respektvolle Nachbarschaft

Der Energieausweis liegt vor.

Bereits beim Öffnen der Wohnungstür wird deutlich, dass es sich hier nicht nur um ein hochwertiges Objekt in begehrter Lage handelt, sondern erstklassige Ausstattung höchsten Ansprüchen genügt. Moderne lichterfüllte Raumfolgen, elegante Deckenhöhen, bodentiefe Fenster, gefühlvoll ausgewählte Materialien, & ein Traumblick ins grüne.

Ab sofort können Sie diese exklusive, gepflegte Wohnung erwerben, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Neben drei modernen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide sind ausgestattet mit Designer Waschbecken u.a von JOOP und Massiven Armaturen von Gessi. Ein besonderes Highlight sind die einzigartigen Aluminium Fliesen mit glimmender Verfugung und Walk-in-Dusche mit Regenschauer. Die Hochglanz Markeneinbauküche mit Geräten von Neff verfügt über alles, was eine moderne und luxuriöse Küche heute benötigt. Schrankeinbauten im Flur, brauner Stucco Veneziano im Wohnbereich, Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung sowie geschmackvolle kontrastreiche Fliesen in der Küche schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Die bodentiefen Fensterfronten mit ihrer lichterfüllenden Transparenz führen die ganze Grunewald Idylle wirkungsvoll in das Innere. Eine großzügige, hochwertige Natursteinterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für Ruhe und Erholung mit Blick auf den Garten. Komplettiert wird dieser mit einer automatisierten Bewässerungsanlage, einem Mähroboter und der elektronischen Markise.

In vielen Räumen wurden dimmbare Decken-Spotlights und indirekte Beleuchtungen verbaut. Diese lassen sich den gewünschten Lichtverhältnissen anpassen.

Der Zugang ist stufenlos, die Tiefgarage lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Der Kellerabteil wurde einseitig komplett mit einem Wandschranksystem vom Schreiner ausgestattet.

Trotz superruhiger Grunewald-Lage genießen Sie alle Vorteile der Großstadt. Auto, roller & bike Sharing von diversen Anbietern verfügbar. Zudem liefert Gorillas Ihre Einkäufe innerhalb von 15 Minuten.

Provisionsfrei für den Käufer!
Makleranfragen sind unerwünscht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Menzelstr. 7a
14193 Berlin (Grunewald)

Die Wohnung befindet sich im Herzen der luxuriösesten und beliebtesten Villenkolonie Berlins - Grunewald. Zahlreiche Botschaften, die ihre Residenzen in diesen Bezirk angesiedelt haben. Der Grunewald gilt mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Seen als das schönste Stück Berlin.

Die Lage der Wohnung ist an Exklusivität kaum zu übertreffen.
Fußläufig ist der Hagenplatz nur wenige Minuten entfernt. Hier gibt es eine Deutsche Post, Friseur,/Kosmetik, Blumengeschäft und das bekannte Wiener-Kaffeehaus als auch das beliebte Restaurant Capriccio.

Gegenüberliegend und ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK oder SCHMARGENDORF mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften.

Die es gerne ruhig haben aber auch am Ort des Geschehens sein wollen, ist die Lage ausgezeichnet. Mit­ dem Auto oder dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften. Ebenfalls gibt es mehrere Autobahnauffahrten in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Grunewald ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Desgleichen stehen Ruhe und Erholung im absoluten Fokus. Die fußläufig erreichbaren Seenlandschaften sind nur ein Beispiel von vielen. Der nahe gelegene Königssee, der Hubertussee, der Dianasee sowie der Grunewaldersee als auch der Grunewalder-Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen. Freizeitangebote wie Tennis, Golf oder Segeln sind ebenfalls bei den namhaftesten Clubs Berlins in unmittelbarer Entfernung vertreten. Somit kommen Sportbegeisterte aller Art auf Ihren Geschmack.

Die Villenkolonie Grunewald verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Grundschulen, Kindergärten und einer internationalen Schule (JFK). Diverse weiterführende Schulen und Universitäten stehen zur Verfügung.

Perfektes Familienglück kennt kein besseres Umfeld als die Villenkolonie Grunewald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel