4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 112 m²
50859 Köln (Lövenich)

frei ab 01.10.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett, Fliesen, moderne Einbauküche, weiße Bäder, großer Balkon, Einzelgarage (28.000€)

Kurzbeschreibung
-PROVISIONSFREI!
-Dachgeschoss Splitlevel
-großer Süd/West Balkon
-moderne Einbauküche (aus 2019)
-Einzelgarage (28.000€)
-viel Platz und Exklusivität
-Top Zustand

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich, mit einem traumhaften Ausblick. Die Wohnung nimmt die gesamte oberste Etage des Hauses ein, was Ruhe und Exklusivität sicherstellt.
Auf der Eingangsebene befinden sich Küche, Esszimmer und das große Wohnzimmer, von dem der 12 qm große Süd/West Balkon betreten werden kann. Die vorhandene Nolte Einbauküche (aus dem Jahr 2019) mit Designer Esse und NEFF Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die obere Ebene liegt 7 Stufen höher. An dieser Stelle ist das innenliegende Treppenhaus bis zum Dach geöffnet, was einen besonderen Eindruck garantiert.
Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Gäste WC (mit Fenster und Dusche), das Badezimmer (mit Badewanne/Dusche) sowie das große Gäste/Kinder/Arbeitszimmer.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen (Splitlevel) macht die Wohnung zu einer Rarität.
Die wenigen Dachschrägen sind gemütlich, ohne bei der Möblierung zu stören. Der Grundriss lässt Anpassungen (z.B. weiteres Zimmer) problemlos zu. Die 112 qm entsprechen der Grundfläche der Wohnung inkl. 12 qm Balkon.
Es gibt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zusätzlich 28.000€), die auch noch Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerrraum und Dachboden.
Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Reparaturstau. Gemeinschaftlich genutzt werden, neben der Waschküche im Keller (eigene Zähler für Trockner und Waschmaschine) eine Fahrradgarage und ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz.
Das Hausgeld teilt sich auf die Wohnung (360€) und die Garage (10€) auf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da der Bezug spätestens Oktober 2023 erfolgen kann, ist auch ein sofortiger Kauf mit Vermietung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

50859 Köln (Lövenich)

Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend in Köln Lövenich. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien S12, S13 und S19 (10 Min Takt, 12 Fahrzeit bis HBF Köln) und die Strassenbahn Linie 1. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Lövenich ist durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ein begehrter Standort. Z. B. das neue städtische Gymnasium Zusestrasse ist fussläufig erreichbar, ebenso die Johanniter Schule. Diverse Lebensmittelläden/Discounter sind entlang der Kölner Str. schnell erreicht.
Lövenich bietet fast dörflichen Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel