3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 95 m²
12555 Berlin (Köpenick)

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:

- großzügig und komfortabel
- barrierefrei und ebenerdig
- hell und modern
- eigener Pkw-Stellplatz
- smart home
- hygienisch, mit durchgängigen Fliesenbelag
- sicher, durch elektrische Rollläden und Stangenschlösser
- entspannen, durch 2 Terrassen und Gartenrondellnutzung im ruhigen Hofbereich
- exklusive und neuwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch
- Niedertemperatur-Fußboden-Heizung in alle Räumen
- satinierte, undurchsichtige Glas-Zimmertüren mit modernen Schliff
- gespachtelte Wände und Decken
- Deckenhöhe 2,60m
- ebenerdige Regenschauer-Dusche 1,20m x 1,20m mit Thermostat-Armatur von Hans Grohe und Abflussrinne
- Abstellkammer mit Stauraum
- Kellerraum
- beide Schlafzimmer in kühler Nordost-Ausrichtung
- Kommunikationsanschlüsse in allen Zimmern
- geringes Wohngeld von nur, bereits den Energiepreissteigerungen angepasste 243 € monatlich für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage
- straßenseitig besteht eine 30 km/h-Zone, die ab 20 Uhr bis morgens und am Wochenende kaum genutzt wird

ACHTUNG. Derzeit provisionsfreier Verkauf von privat !!!

Köpenick, in dem grünsten Bezirk der Stadt bleibt das quirlige Stadtleben nah und doch fern genug, um dem Trubel der Großstadt durch die bewaldete Seen- und Flusslandschaft zu entfliehen. Zentral eingebettet fügt sich das moderne Wohnobjekt mit seinen 8 Eigentumswohnungen in die angrenzenden Einfamilienhäuser ein.

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und attraktivem Design aus. Über den straßen- oder auch hofseitigen, barrierefreien Zugang des Wohnobjekts gelangen Sie in das hell ausgeleuchtete Treppenhaus mit großen Fenstern und weißem Wandbelag, der Fußboden mit Marmorplatten belegt.

Die ebenerdige Wohneinheit betritt man in den mittig gelegenden Flurbereich mit separater Abstellkammer/Garderobe. Die am Flur angrenzenden drei Zimmer durchfluten mit herrlich diffusen Lichteinfall den Flur in der Wohnungsmitte durch die satinierten Glas-Zimmertüren. Auch das Bad ist vom Flur erreichbar.
Vom Flur aus gelangt man durch die doppelflüglige Glas-Zimmertür in den großzügig und offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich. Die exklusive Einbauküche mit Mittelinsel-Tresen und Marken-Einbaugeräten von Bosch ist mit der Marmor-Küchenarbeitsplatte ein echter Hingucker. Die moderne und neuwertige Küche, praktisch unbenutzt, fügt sich wunderbar in den Wohnraum mit seinen großformatigen und seidenmattierten Graphit-Fliesenplatten sowie den weiß gespachtelten Wand- und Deckenflächen ein. Über zwei große doppelflüglige Terrassentüren kommen Sie direkt auf die großzügige südwest-ausgerichtete Terrasse. Gemeinsam mit dem doppelflügligen Fenster durchflutet Tageslicht den gesamten Wohn-/Küchenbereich.

Vom Flur in das Schlafzimmer blickend, ist der begrünte hofseitige Terrassen-Gartenbereich zu sehen. Mit einer angenehmen Zimmergröße präsentiert sich das Schlafzimmer mit seiner kühlen Nordost-Ausrichtung auch für große Boxspringbetten mit Nachtschränken, Kleiderschrank und Sideboard.

Das ebenfalls vom Flur begehbare kleinere Schlafzimmer ist bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer und bietet auch alle Möglichkeiten für die Büroarbeit. Die doppelflüglige Terrassen-Tür eröffnet einen großzügigen Durchgang zu dem hinteren hofseitigen Terrassen-Gartenbereich, der eine kleine Oase der Erholung bietet.
Über den kleinen Hof ist der eigene Pkw-Stellplatz direkt und bequem erreichbar.

Barrierefrei duschen, das geht in der 1,20m x 1,20m großen ebenerdigen Dusche mit thermostatgeregelter Regenschauer-Dusche von Hans Grohe und rahmenloser Glas-Trennwand. Das moderne Design des wandhängenden Waschbecken-Schranks fügt sich perfekt in die Gestaltung des Badezimmers mit großen Fliesenplatten und Riemchenverfliesung ein. In das abgestimmte zeitlose Badesign sind die rechteckigen Sanitärobjekte gut erreichbar platziert..

Alle Zimmer sind mit Kabel-/Telefonanschlüssen ausgestattet, Fenster und Terrassentüren können mit den wärmegedämmten und elektrischen, smart steuerbaren Alu-Rollläden verdunkelt und gesichert werden, zusätzlich dienen dazu auch Stangen-Schlösser für alle Fenster und Außentüren.
Die Raumhöhen von 2,60m sind angenehm und passen hervorragend zu den Raumgrößen. Alle Räume werden durch die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit smarter und intelligenter Steuerung beheizt. Die funkvernetzten Rauchmelder melden bei drohender Gefahr smart einen Alarm. Neben der Abstellkammer im Flur gibt es noch eine Kellerabstellfläche.
Das kostengünstige und bereits angepassten Wohngeld von monatlich nur 243 € beinhalten alle Betriebskosten, wie Heizung , Kalt- und Warmwasser, Instandhaltungsrücklage, Wartung, Versicherung, Verwaltung, Müll, Reinigung etc. Nur Ihren eigenen individuellen Stromverbrauch müssen Sie noch dazurechnen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

An Käufer gerichtet:
* Besichtigungstermin nur möglich mit vorher übersendeter Finanzierungsbestätigung der Hausbank, anderer inländischer Banken oder eines anerkannten Finanzdienstleisters (z.B. Dr. Klein, interhyp, McMakler etc.) o.ä.



An Makler gerichtet:
* Es sind keine Anfragen durch Makler erwünscht, ich bitte dies ausnahmslos zu respektieren.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

12555 Berlin (Köpenick)

Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen. Köpenick besitzt eine eigenständige mittelalterliche Stadttradition mit ruhiger Ausstrahlung und hohem Erholungsfaktor.

In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes liegt fussläufig (9 min.) die zentrale Einkaufsstraße mit dem Einkaufscenter "Forum Köpenick", ein Ärztehaus, Supermarkt und allem was täglich benötigt wird. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Restaurants und Cafés vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und eine Buchhandlung sind mühelos fussläufig vorhanden.

Die hervorragende Nahverkehrsanbindung mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem S-Bahn- und zukünftigen Regional-Bahnhof Berlin-Köpenick sind ebenfalls bequem in 9 Minuten fußläufig erreichbar. Somit eröffnet sich ein zügiger und direkter Transfer sowohl in die Stadtmitte als auch in das grüne Berliner Umland.

Berlin-Köpenick ist die Heimat vom Fußball-Bundeserstligisten Eisern Union. Fans von Eisern Union dürften sich über die zentrale Lage dieser Eigentumswohnung besonders freuen, das Station ist bestens von dort aus zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel