3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, verkaufen wir diese in 2007 teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG, (oberste Wohnung), mit Aufzug und Blick ins Grüne. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, einen offenen Esszimmerbereich mit Zugang auf den Südbalkon, 1 x Küche (EBK mit E-Geräten), 1 x Schlafzimmer, 1 x sep.WC und ein Badezimmer, beides jeweils mit Tageslicht. Zudem gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Der Fahrradabstellraum ist im Allgemeineigentum.

Die Wohnung eignet sich im momentanen räumlichen Zustand für einen Zwei-Personenhaushalt. Durch eine bauliche Umgestaltung lässt sich das offene große Esszimmer auch wieder unterteilen.

# Ausstattung
-Parkettböden im Wohnbereich
-Fliesen in Küche, Bad und WC
-Fußbodenheizung im Badbereich mit Dusche und Einbaumöbel/Waschtisch in 2007
-Wände Rauputz und Tapete
-Holz/Kassettendecke und Deckenpaneele
-Gas-Kachelofenheizung/Etagenheizung
-Schwedenofen 4 kW
-Einbauschrank im Flur, Garderobenschrank und Einbauschrank im Schlafzimmer
-Einbauküche "ALNO" mit Einbaugeräten (Gas-Herd) und Speisekammer
-Kunststofffenster/Balkontürelement aus 1994/97

-Energieausweis: BA, 153,6 /kWh (m² *a) Strom-Mix/Gas, Bj. 55, E, gültig 23.4.'28

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen der Karlshöhe und dem Feuersee gelegen, befindet sich in westlicher Richtung diese schöne Wohnung in der Reinsburgstraße. Unweit entfernt sind Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Stellflächen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hausgeld: € 224,- p.m. inkl. Rücklagenbildung in Höhe von € 84,42 p.m.

Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DL849