3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 77 m²
70180 Stuttgart (Süd)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre von einem Einfamilienhaus in die heutige Wohneigentümergemeinschaft mit vier Parteien überführt. Zu dieser Zeit wurde das Objekt umfangreich modernisiert (Fenster, Stromleitungen, Wasser-/ Abwasser, Heizungen). In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Der Wohn- und Essbereich, Flur sowie das WC und Bad sind mit Marmorfließen ausgestattet, im Büro und Schlafzimmer ist ein Holzboden verlegt. Das Dach ist gedämmt, weitere Maßnahmen wurden laufen durchgeführt. Dazu gehören eine Balkonsanierung, die vordere Fassade wurde erneuert (ca. 2014), neues Edelstahlgeländer im Garten (ca. 2018), neuer Warmwasserkessel mit Umwälzpumpen und Druckspeicher (ca. 2019).
In der Wohnung wurden 2015 die Decken neu abgehängt und mit LED-Spots versehen, die Wohnzimmerwand wurde mit den Natursteinverblendern aufgewertet. Jacken und Schuhe verstauen Sie in der maßangefertigten Massivholzgarderobe, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Im Büro wurde ein großer Einbauschrank mit jeder Menge Stauraum eingepasst. Hier finden nicht nur Getränkevorräte, die Saisongarderobe und Haushaltsgegenstände einen Platz, sondern auch Sperriges wie Koffer, Fahrräder und Wintersportequipment. Ergänzt wird der Stauraum durch ein kleines Kellerabteil.
Im Bad wurde ca. 2018 eine neue Waschbeckenzeile mit Massivholzfronten, Granitplatte, Marmorbecken und Grohe Wasserhähnen installiert, das Gäste-WC bekam ebenfalls ein neues Waschbecken. Beide Toilettenspülungen wurden auf moderne Zwei-Mengenspülungen umgebaut und in beiden Räumen wurden die wesentlichen Silikonfugen erneuert. Vor wenigen Tagen wurden die Dichtungen der Wohnungstür erneuert und die Balkontürdichtung optimiert. Für die individuelle Fortbewegung der Zukunft wurde eine Wallbox am Stellplatz installiert, eine abschließbare Haushaltsteckdose ermöglicht den Anschluss weiterer Geräte (z.B. zum Laden eines E-Bikes etc.).

Die Wohnung ist für einen Altbau von 1930 mit den hohen Decken erstaunlich effizient zu bewohnen. Der aktuelle Kostenanteil für Heizung, Kalt- und Warmwasser aus der Wirtschaftsplan 2022 beträgt 90€ im Monat. Unterstützt wird die Heizungseffizienz durch eine App-basierte Steuerung der Heizkörper von der Firma AlphaEos, das System misst konstant die Temperatur als auch die Luftfeuchtigkeit in allen Räumen. Das System ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört die Küche zum Angebot. Diese bietet großzügigen Stauraum für Utensilien und Vorräte, zusätzlich ist sie mit Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Auf Wunsch können weitere Einrichtungen übernommen werden (großer, hochwertiger Hochflorteppich im Wohnzimmer, maßangefertigte Garderobe, Kleiderschränke im Schlafzimmer).

Diese interessant aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Vier-Parteien-Hauses in ansprechender Halbhöhenlage. Die hohen Decken und großen Fenster lassen ein schönes Raumgefühl in der ganzen Wohnung aufkommen. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer in Westausrichtung mit offener Küche (extra Nordseitenfenster), ein Schlafzimmer nach Osten und ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das wie das Wohnzimmer nach Westen zeigt. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.
Über das Wohn- und Esszimmer betreten Sie den geräumigen Westbalkon mit herrlicher Aussicht über die Stuttgarter Stadtteile Süd und West, der perfekte Ort um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen (Sonnenuntergang im Juni ca. 21:15 Uhr!). Der zum Haus gehörende Garten steht allen Parteien zur Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch die Hanglage haben Sie nicht nur einen traumhaften Blick über die Stadt sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung ist nur sehr geringfügig bzw. im Büro und Bad praktisch gar nicht einsehbar. Hinter dem Haus - in diese Richtung zeigt auch das Schlafzimmer - beginnt unmittelbar der Wald. Im Sommer strömt die frische und kühle Waldluft mit einer leichten Brise in das Schlafzimmer und die Wohnung, über hohe Temperaturen im Schlafzimmer müssen Sie sich daher auch ohne Klimaanlage keine Sorgen machen (diesen Sommer zur heißesten Zeit lag die Temperatur bei 23-24°C im Schlafzimmer).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Nur so bekommen Sie den echten Eindruck dieser Immobilie.

An alle Makler:
Gerne sind Sie eingeladen, die Wohnung mit Ihren Bestandskunden zu besichtigen. An einer Vermarktungsbeauftragung habe ich aber kein Interesse, diese Anfragen werden nicht beantwortet.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

70180 Stuttgart (Süd)

Die Wohnung befindet sich am Rand der Stuttgarter Innenstadt. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, am belebten Wilhelmsplatz mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen sind Sie beispielsweise in unter 20 Minuten. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich 8-10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Hinter dem Haus ein paar Meter bergauf beginnt ein weitläufiges Waldgebiet welches zum Spazieren, Sport und Entspannen einlädt.
Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen und die Autobahn A8 in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel