2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Diese freundliche 2 Zimmerwohnung im Hochparterre, mit Balkon und in beliebter Lage sucht neue Eigentümer. Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übernommen werden.

Sie ist perfekt in der Nähe des Alstertal-Einkaufszentrum gelegen. Neben den zahlreichen Lagevorteilen punktet sie vor allem damit, dass Sie einfach Ihre Sachen packen und einziehen können. Der Zustand ist sehr gut.

Suchen Sie eine schön gelegene Wohnung, mit direkter Anbindung an eine super Infrastruktur und an ein fantastisches Freizeit-und Erholungsangebot am Alsterlauf?

Hausgeld: 198,45 €
zuzüglich Instandhaltungsrücklage 27,62 €

Sie sind interessiert und möchten schon bald hier zu Hause sein? Dann - senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, dann erhalten Sie ein ausführliches Exposé und können prüfen, ob wir schon bald eine gemeinsame Besichtigung vereinbaren können.

# Ausstattung
Renoviert 2022
bezugsfertig
2 Zimmer
Hochparterre
Balkon
Vollbad mit Wanne
neue Badmöbel 2022
Einbauküche (umfangreich) mit
Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
moderner Gas-Durchlauferhitzer im Bad
Parkett/ Fliesenböden
Keller

Gemeinschaftsflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und ist von viel Grün gekennzeichnet. Zwischen den mit Rotklinker versehenen Mehrfamilienhäusern sind riesengroße Grünflächen und ringsum gibt es überall soliden Baum- und Heckenbestand. Alles in gepflegtem und angenehmen Zustand.

Grün und trotzdem citynah – das ist Hamburg-Sasel. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine gute Infrastruktur, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Nur fünf bis sieben Minuten Fussweg von der Wohnung und Sie finden im Altsertal-Einkaufszentrum alles, was aktuell an Shoppingangeboten auf dem Markt ist. Restaurants, Arztpraxen und Banken sind ebenfalls zahlreich vor Ort.

# Sonstiges
Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Unsere Werte als Familienbetrieb basieren auf Fairness, Pünktlichkeit, Einhaltung von Absprachen und viel Diskretion.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de
+ Da wir wissen, dass Sie die beste Immobilienfinanzierung verdienen, können wir einen passenden Finanzierer aus unserem Netzwerk empfehlen.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
**Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.**
**Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 26.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H2013332#d4njD