3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
01774 Sachsen - Höckendorf

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 68,5 m² Wohnfläche. Alle Räume erschließen sich über den Flur. Die Wohnung wird dominiert von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, von dem aus der Weg zum weitläufigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung nicht weit ist. Das großzügige Wohnzimmer und der Sonnenbalkon bilden den Rückzugsort der Wohnung. Die neue Einbauküche bietet Ihnen hochwertige Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet neben dem Blick in die begrünte Umgebung ausreichend Platz für Ihre Möbel. Der dritte Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Tageslichtbad mit Wanne. Das eigene Kellerabteil und der eigene Dachboden (über den Wohnungsflur erreichbar) rundet das Angebot an Raum und Platz ab. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung etliche Modernisierung- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in grüner Wohnlage. Das Wohnhaus ist unterkellert, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und beherbergt insgesamt 12 Wohnungen (davon 6 Einraumwohnungen). Die Immobilie verfügt über große Balkone in den oberen Etagen sowie Terrassen an den Erdgeschosswohnungen. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume sowie ein Waschraum für die Unterbringung der Waschmaschinen zur Verfügung. Die Grünflächen und Regenwasserbehälter können gemeinschaftlich genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer 11kW Wallbox (Ladestation für Elektroauto). Im Wohngebiet stehen für Besucher kostenfreie Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird selbstgenutzt. Unseren Auszug planen wir für März 2023. Rund die Hälfte der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbstgenutzt, der Rest ist vermietet. In der Instandhaltungsrücklage findet sich ein hoher 5-stelliger Betrag, davon entfällt ein hoher 4-stelliger Betrag auf die hier angebotene Wohnung.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Highlights:
- neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenböden in Flur und Badezimmer
- neuwertige Vinylböden in den Wohnräumen und in der Küche
- neue Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc.)
- neuwertige Innentüren
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer
- großzügiger Balkon mit Weitblick
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil (ca. 8,3 m²)
- eigener und großer Dachboden (Ausbaumöglichkeit)
- Außenjalousien
- Tiefgaragenstellplatz mit 11kW Wallbox-Anschluss
- Schnelles Internet (VDSL mit bis zu 250 MBit/s)


Lage:
Höckendorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie befindet sich etwa 20 km südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und ca. 10 km nordwestlich der Stadt Dippoldiswalde zwischen Tharandter Wald und Osterzgebirge. Die B 173 verläuft nördlich und die B 170 östlich des Ortes. Südwestlich von Höckendorf liegt die Talsperre Klingenberg. In die Dresdner Innenstadt gelangt man in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die Autobahnanschlussstelle der A 17 Dresden-Südvorstadt ist ca. 16 km entfernt. Über die B 170 erreicht man den Dresdner Norden sowie den Flughafen. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie ein Einkaufszentrum. Eine Mittelschule finden Sie im ca. 3 km entfernten Ruppendorf und eine Oberschule im ca. 7 km entfernen Klingenberg.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Tharandt und Klingenberg. Die umliegenden Städte wie Freiberg, Rabenau und Freital sind ebenfalls in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Der unweit entfernte Tharandter Wald, die Talsperren Malter und Klingenberg sowie die umliegenden Ortschaften bieten Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.