4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 83 m²
22763 Hamburg / Ottensen

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Besondere Highlights:

+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ original Holzkassetten-Schiebetür
+ Stuckelemente
+ hohe Decken
+ Pitchpineboden in allen Zimmern
+ Dachbodenabstellraum
+ Balkon zum Innenhof mit Südwest-Ausrichtung
+ zentrale Lage von Ottensen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Diese ganz besondere Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Sie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Außenfassade der Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stillvoll saniert und begeistert mit einer charmanten Optik.

Hohe Decken mit schönem Stuck, Holzdielen, und der originale Kachelofen erzeugen den unverwechselbaren Altbaucharme, der sich durch die gesamte Wohnung auf ca. 83 m² Wohnfläche zieht.

Über den langen Flur erreichen Sie den Küchenbereich, das Badezimmer und die vier praktisch geschnittenen Wohnräume mit ausreichend Tageslicht. Verbunden sind die beiden größeren Zimmer durch die originale Holzkassetten-Schiebetür, welche eine gemeinsame oder getrennte Nutzung der beiden Räume ermöglicht. Die anderen beiden lichtdurchfluteten Wohnräume eignen sich optimal für ein Büro- oder weiteres Schlafzimmer.

Der großzügige Küchenbereich bietet optimalen Platz für eine Einbauküche und ist mit einer integrierten Speisekammer ausgestattet. Er bietet direkten Zugang zum schönen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Dachboden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

22763 Hamburg / Ottensen

Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Altona. Altona bildet einen zentralen Punkt zwischen den Stadtteilen rund um die Alster sowie den Stadtteilen im Bereich der Elbvororte.
In nur wenigen Schritten gelangt man in das Viertel Altona-Altstadt und in das lebendige Ottensen mit seinen zahlreichen individuellen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Theatern und vielen anderen Freizeitangeboten. Im Herzen von Ottensen befindet sich auch das Einkaufszentrum Mercado mit einem breit gefächerten Angebot. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Wohnen in Altona ist die Entscheidung für ein urbanes Leben, in diesem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur Familien gleichermaßen anzieht wie Alleingänger, in dem sich Partymäuse ebenso wohlfühlen wie häusliche Charaktere, und in diesem Teil der Stadt, der von seiner kulturellen wie auch kommerziellen Vielfalt lebt. Mitten in der pulsierenden Großstadt gelegen ist diese Wohnung, zwischen Alster und Elbe, mitten im Herzen von Altona.