Haus zum Verkauf €180.000 283 m²
25599 Wewelsfleth

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

DAS OBJEKT:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Kapitänshaus mit
ca. 100 m² Wohnfläche.
Das Haus steht auf einem ca. 283 m² großen Grundstück, welches sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Ort befindet.
Das Haus wurde durch laufende Renovierungen und Erneuerungen in einem guten Zustand gehalten.

Erdgeschoss:
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet die Küche.
Die Küche ist mit einer modernen, grauen Einbauküche in L-Form ausgestattet.
Ebenfalls in der Küche befindet sich der Kaminofen, der aufgrund seines zentralen Standortes das ganze Haus beheizen kann.
Der Boden der Küche ist mit einem hellen Landhaus-Laminatboden belegt.
Die 2,90 m hohen Decken vermitteln Luftigkeit und die hübsch aufgearbeiteten großen Sprossenfenster mit den alten Fensterleibungen bringen viel Licht in das Haus.
Von der Küche gelangt man sowohl in das Arbeitszimmer, als auch
in den Wohnbereich.
Das Arbeitszimmer und der Wohnbereich sind mit braunen Teppichböden ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss beinhaltet eine moderne Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen Platten in Fliesenoptik belegt, die Wände sind weiß gefliest.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie weiteren Stauraum.
Eine alte, funktionstüchtige Küchenhexe ist ebenfalls vorhanden.
Über einen Seitenausgang gelangt man in den Garten, hier befinden sich ein Gartengeräteraum und eine erhöht angelegte Holzterrasse.
Die Zuwegungen wurden vom jetzigem Eigentümer mit Granitsteinpflaster hergestellt.
Im anthrazit gefliesten Flur befinden sich die hübsche, alte, weiß gestrichene Holztreppe und die Elektroinstallationen sowie ein Windfang.
Unter der Treppe ist noch weiterer Stauraum geschaffen worden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.
Dieser Raum erstreckt sind durch die ganze Hausseite und hat eine geöffnete Decke bis in den First, die Dachkonstruktionsbalken sind teilweise sichtbar.
Durch zwei Dachflächenfenster gelangt viel Licht ins Haus.
Das Elternschlafzimmer befindet sich im Kapitängiebel und hat gerade Wände, bzw. keine Dachschrägen.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den kleinen Spitzboden, wo noch Abstellfläche ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Das Bad ist mit weißen Fliesen versehen.
In einer weiteren praktischen Abseite befindet sich die Gaszentralheizung mit dem Warmwasserspeicher.

ALLGEMEINES:
Dieses Objekt ist ideal für eine zwei- bis dreiköpfige Familie.
Die komplette Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 1998 erneuert.
Die gesamten Leitungen wurden gegen Kupferleitungen ersetzt und auch die Heizkörper wurden erneuert.
Die Elektroinstallation ist im Jahre 1996 komplett erneuert worden.
Das Dach ist ca. 1990 mit schwarzen Betondachsteinen neu gedeckt worden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz.

25599 Wewelsfleth

WEWELSFLETH:
Wewelsfleth ist eine kleinere Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern, unmittelbar an der Stör gelegen. Die üblichen Versorgungseinrichtungen sind in Wewelsfleth vorhanden. Im Ort befinden sich Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen werden sowohl in Wilster (14 km), Itzehoe (22 km) oder Glückstadt (8 km) besucht. Sportliche Betätigungsfelder findet man in einem Sportverein mit angeschlossener Tennisabteilung. Yachthäfen gibt es in Wewelsfleth, Beidenfleth, Borsfleth und Glückstadt. Reiterhöfe und ein Golfplatz befinden sich in der Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB A 23 und die BAB A 7 in ca. einer Stunde. Die Bundesbahn verkehrt regelmäßig von Glückstadt in Richtung Hamburg, Fahrzeit Glückstadt – Hamburg-Altona ca. 35 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel einschließlich der Schulbusse gibt es in alle Richtungen.