Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ruhe und Erholung in Volsemenhusen!
Dieses Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m².
Der Flur ist hell und großzügig geschnitten und geleitet Sie ins Wohn- und Esszimmer. Durch einen Anbau im Jahr 1978 ergab sich eine deutliche Vergrößerung des Erdgeschosses. Seitdem wird das frühere Wohnzimmer als Esszimmer genutzt, das neue Wohnzimmer punktet mit einer beachtlichen Größe. Daran anschließend gibt es einen großen Wintergarten. Hier genießen Sie die Abende mit Freunden und Familie, denn der unverbaubare Blick in die Natur lässt jedes Herz höherschlagen! Der Wintergarten und das Wohnzimmer erfreuen mit zwei Kaminen, die bei Bedarf wieder hergerichtet werden können.
Über den Flur des Hauses gelangen Sie zudem in Ihre Küche, hier ließe sich mit einem guten Küchenplaner eine einzigartige Kochoase kreieren. Ihre Vorräte lagern Sie im angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in der auch die Öl-Heizung untergebracht und ausreichender Platz für eine Waschmaschine gegeben ist. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein geräumiges Wannenbad.
Im Obergeschoss wurden drei Zimmer eingerichtet, diese könnten evtl. durch eine Grundrissveränderung optimiert werden. Das jetzige Schlafzimmer besticht durch seine Größe und einer Terrassentür. Die Integrierung einer Dachterrasse ist denkbar, um auch aus dem Obergeschoss die Natur in vollen Zügen genießen und dem Traum vom Landleben wahr werden zu lassen.
Aufgrund des Alters der Immobilie sollte in den nächsten Jahren über einige Modernisierungen nachgedacht werden. Zu rechnen ist mit der Heizung, Elektrik und eventuell auch Sanitär.
Dank der angrenzenden, circa 5000 m² großen Koppel können Sie schon morgens bei einem gemütlichen Frühstück Ihre Tiere beobachten.
Was gibt es Schöneres als ein gemütliches Haus in ruhiger Lage mit großem Grundstück?!
Ein Traum für alle Tierfreunde!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Wannenbad
- kleiner Abstellraum
Obergeschoss:
- drei Zimmer
- Abseiten
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Hausanschlüssen
Außenbereich:
- Grundstück mit 922 m²
- Koppel mit circa 5000 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5922 m²
Nutzfläche: ca. 9,30 m²
# Lagebeschreibung
Nach Auflösung des Kirchspiels Marne, wurden 1934 alle Dorfschaften, Bauernschaften und Dorfgemeinden zu eigenständigen Gemeinden, hierzu gehörte auch Volsemenhusen.
Volsemenhusen liegt zwischen Marne und St. Michaelisdonn eingebettet und verfügt derzeit über keine eigene Bahnverbindung, diese sind aber in den nebenliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Öffentliche Gebäude, Kindergärten, Schulen und Ärzte müssen ebenfalls in den zwei Nachbargemeinden besucht werden.
Der kleine, beschauliche Ort bietet ca. 361 Bürgern ein Zuhause, eingebettet in die Dithmarscher Marschlandschaft ist Volsemenhusen immer wieder Ziel von Radtouristen und Reitern.Entfernungen:
Kindergaerten 4,1 km
Grundschule 4,9 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 14,2 km
Zentrum 4,4 km
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 228.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BU-319-PVO-22
