3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Wir bieten unsere 3-Zimmer Eigentumswohnung in Trier-Ruwer zum Verkauf an.

Die Wohnung liegt im 2. Untergeschoss eines 3-Parteienhauses und ist über ein außenliegendes Treppenhaus zu erreichen.

Die Schlafräume wurden 2011 erneuert (Fenster, elektrische Rolläden, Fußbodenheizung). Das bodenlange Fenster lässt viel Licht in den Raum strömen. Außerdem haben wir einen großen begehbaren Kleiderschrank einbauen lassen mit ausreichend Hänge- und Liegefläche.
Die Haupträume wurden bisher noch nicht renoviert. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Wünsche und Ideen verwirklichen.
Die Wohnung bietet viel Potential zur freien Gestaltung. Das riesige Wohnzimmer hat knapp 47qm und eine Glasfront von über 8m Länge, welche sich zu einem Drittel über eine Schiebetür öffnen lässt und einem das Gefühl gibt, man würde draußen sitzen. Von der Terrasse blickt man in den Wald und keine Häuser versperren Ihnen diese Sicht. Die geringe Bebauung in dieser Straße bietet Ihnen viel Privatsphäre in Ihrem Garten. Sie haben lediglich nach rechts und links einen Nachbarn, nicht nach vorne oder hinten.
Die ca. 44qm große Außenterrasse wurde 2017 erneuert. Der gesamte Garten ist umzäunt und liegt im alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung.

Diverse Baumaterialien, wie auf dem Bild abgelichtet, sind bereits im Preis enthalten und Sie müssen sich nicht um Lieferengpässe kümmern:

Innentüren und Zargen
Rollputz und Grundierung
Vinylboden, Kleber, Haftgrund
Steckdosen, Schalter
Conpart Aqua Malervlies
Wandfarbe
Knauf Multifinish
und vieles mehr
(Materialien im Keller ebenfalls im Preis enthalten)

Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und keine Gemeinschafttherme. Somit zahlen Sie nur Ihren eigenen Verbrauch und können selbst entscheiden, wann Sie die Heizung ein-/abstellen. Somit fällt auch kein Verteilerschlüssel für die Heizkostenaufteilung an. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Somit können Sie die Heizung im Sommer komplett abstellen, wenn Sie möchten und Kosten sparen.
Die Schlafräume und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die restlichen Räume sind mit Radialheizkörpern ausgestattet. Der Rücklauf wurde teilweise in Schlaufen durch den Fußboden verlegt und erwärmt diesen zusätzlich.

Die Kellerräume sind direkt über die Wohnung zu erreichen und bieten mit einer Fläche von insgesamt 51.5qm genügend Stauraum. Hier können Sie ebenfalls Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Wasseranschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Somit sind Sie schnell im Zentrum, Richtung Luxembourg oder wohin auch immer Sie möchten.
Naturbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Die Straße ist nur einseitig bebaut worden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Felder und Spaziergehwege.Sie sind direkt im Grünen ohne das Auto dafür bewegen zu müssen. Ideal für Hundebesitzer.

Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz.

Von privat für privat. Provisionsfrei.