4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
44227 Dortmund - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043643

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 07.2071 und der jährliche Erbbauzins beträgt 1.253,46 €.

Die hier angebotene Etagenwohnung eignet sich hervorragend als gepflegte Kapitalanlage in Dortmund: Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.400 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. ca. 423 €, wovon der Mieter etwa 203 € übernimmt. Zu ihren Vorzügen zählen weiterhin der gepflegte Zustand, der eigene Balkon und die sehr gute angebundene Wohnlage.

Ihre Mieter leben hier im 2. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Dabei umfasst sie 4 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Zu den letzten Instandsetzungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Gäste-WCs im Jahre 2020 sowie die Renovierung der Böden und Tapeten in 2012. Ein Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche Nutzfläche.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 07.2071 (jährl. 1253,46 €)
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.400 €
+ Zuverlässige Mieteinnahmen seit 10 Jahren
+ Mtl. Hausgeld: ca. 423 €
+ Fenster 2021 ausgetauscht
+ Eigener Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Praktischer HWR
+ Gute Lage in Dortmund-Schönau
+ Nahe der Universität
+ Ca. 10 Gehmin. zur U-Bahn

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.117,02 €

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schönau, einem südwestlich des Zentrums gelegenen Stadtteil von Dortmund. Hier profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen, naturnahen und dennoch gut an die Innenstadt angebundenen Wohnlage. So befindet sich die nächste U-Bahn-Haltestelle weniger als 10 Gehminuten entfernt und sorgt dafür, dass das Pendeln zur Uni, zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte sowie spontane Einkauftrips problemlos möglich sind.

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich neben zahlreichen gastronomischen Angeboten auch die nächsten Supermärkte sowie eine Grundschule. Weitere Geschäfte und Dienstleister, darunter Apotheken und Ärzte, befinden sich ebenfalls in Schönau und den umliegenden Stadtteilen. Zudem zählt die Nähe zur Universität zu den Vorzügen der Lage.

Für schnelles Vorankommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln stehen eine ca. 550 m entfernte U-Bahn- sowie zahlreiche Bushaltestellen zur Verfügung. Mit dem Pkw besteht innerhalb kurzer Fahrtzeit Anschluss an die A45 und damit an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: c298332c01