Haus zum Verkauf €920.000
12679 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Das Haus, das in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch eine gute Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in der Bauphase seine Ideen mit eingebracht und für eine gute Funktionalität gesorgt.
Die obere Etage läßt sich als Einliegerwohnung mit wenig Aufwand umbauen und nutzen.
Einige Räume in der oberen Etage wurden als Kosmetik- und Fußpflegestudio durch die Eigentümerin betrieben.
Der Keller kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Der gepflegte und gärtnerisch angelegte Garten schließt an die Terrasse an und lädt zum Verweilen ein. Ein Nebengelaß am Ende des Gartens läßt sich als Gästehaus oder Saunalandschaft mit wenig Aufwand umbauen.
Am Haus angebaut wurde eine große Garage, die Platz für 2 Autos bietet.

# Ausstattung
In jeder Etage befindet sich ein Bad mit WC, zusätzlich befindet sich im Keller ein WC. Die im Jahr 2014 ausgetauschte Heizungstherme wird mit Flüssiggas befeuert. Eine Umstellung auf Erdgas ist vorbereitet und wurde auf Grund der aktuellen Geschehnisse zurückgestellt.
In den Räumen ist teilweise Korkfußboden, Fliesen oder Laminat ausgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Infrastruktur ist als gut einzustufen. Arztpraxen, Schulen, Supermärkte, Krankenhaus, Einkaufzentren, Bäckereien, Öffentliche Verkehrsmittel und Cafes sind in direkter Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.08.2022
Gültig bis: 2032-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-04779