1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Am Sonnigen Hang, 55127 Rheinland-Pfalz - Mainz

**Objekt-Nr.: SH218**

Ein hübsches 1-Zimmer-Apartment im 7. OG mit ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche, Küchenzeile, Bad mit Wanne und Balkon in Nordwest-Ausrichtung und Einbauküche könnte Ihr neues Zuhause in Mainz sein. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahreskaltmieteinnahme beläuft sich auf 3.600,00 €; die Warmmieteinnahme auf 4.800,00 €. Da die Miete seit Mietbeginn im Sommer 2020 nicht erhöht wurde, ist hier noch eine Steigerung möglich. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese Wohnung sehr an.

Auf ca. 30 Quadratmetern Wohnfläche lässt es sich für Studenten, Singles oder Vielflieger angenehm wohnen. Im Wohn-/Schlafzimmer und im Flur liegt Laminat, das innen liegende Bad ist mit modernen Fliesen, Badewanne, WC und Waschbecken schick ausgestattet; ferner befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine im Bad.

Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag begann im Sommer 2020, im Falle einer Eigenbedarfskündigung liegt somit eine Kündigungsfrist von nur 3 Monaten vor.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 185,64 €, davon gehen 37,35 € als Zuführung in die Instandhaltungsrückstellungen.

**Ausstattung:**

* Wohnfläche: ca. 30 Quadratmeter
* Balkon, Nordwest-Ausrichtung
* Kellerabteil
* Kfz-Außenstellplatz
* Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, weiß, mit Außenrollläden
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Zentralheizung
* Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad
* Personenaufzug

**Daten des Energieausweises:**

* Energieausweisart: Verbrauchsausweis
* Energieausweis vom 31.08.2018 / gültig bis 31.08.2028
* Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m2\*A)
* Energieklasse: E
* ·Wesentlicher Energieträger: Öl
* Baujahr lt. Energieausweis: 1972
* ·Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 und 2006

**Lage:**

Die Wohnanlage „Am Sonnigen Hang“ in Mainz-Marienborn bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Großstadtlebens. Hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und allein 3 Buslinien! Zu den Autobahnen A60 und A63 sind es nur wenige Fahrminuten.

Marienborn ist ein sich stetig entwickelnder Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Die guten Verkehrsverbindungen, sei es öffentlich oder individuell, die Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind ein großer Pluspunkt!

**Dieses 1-Zimmer-Apartment mit Einbauküche und Kellerabteil erwerben Sie für 139.000,00 € ohne zusätzliche Käuferprovision.**

Interessiert? Lassen Sie mir Ihre Kontaktanfrage zukommen oder nehmen Sie via E-Mail (antje.ritter"at"lob-immobilien.de) oder telefonisch (mobil 0151-29106710) Kontakt mit mir auf.

**Ihr Ansprechpartner:**

* Antje Ritter - Selbständige Immobilienmaklerin -
* LOB Immobilien Bürogemeinschaft
* Bosenheimer Straße 219, 55543 Bad Kreunach
* mobil: 0151-29106710
* e-Mail: antje.ritter"at"lob-immobilien.de
* www.lob-immobilien.de

Rechtshinweis: Da ich Objektangaben nicht selbst ermittele, übernehme ich hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.