4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 90 m²
51103 Köln (Vingst), Burgstraße 71 c

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.900,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EUR

Langjährig vermietete Eigentumswohnung

90 m² Wohnfläche
4 Zimmer
moderner unempfindlicher Vinylfußboden
Wannenbad
Duschbereich
Gäste-WC
Balkon
Gegensprechanlage
Kellerraum
Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung
* Küche und Bad gefliest

Die angebotene Wohnung wurde 2014 vollständig saniert und wird zudem von ihren Mietern sehr gepflegt.

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 pro Monat: 316,-EUR davon EUR für Instandhaltungsrücklagen
- Umlagefähige Kosten pro Monat: EUR für Betriebskosten und EUR für Heizkosten
- Instandhaltungsrücklagen zum 01.10.2021: EUR

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!

Sie interessieren sich für eine helle und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC. Diese liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich.

Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Zudem ist sie seit 2014 ununterbrochen an die gleichen Mieter vermietet, was ein gutes Indiz dafür ist, dass man sich hier als Mieter sehr wohl fühlt und Ihrem Investment eine solide Sicherheit gibt.
Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass die Mieter einen Kündigungsschutz genießen. Daher sollten Sie bedenken, dass diese Immobilie als reine Kapitalanlage zu betrachten ist.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 316 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an der Wohnung? Dann melden Sie sich gerne unter 01516-2795032 oder schreiben Sie eine E-Mail an vertrieb@rw-immo.org.
Wir arbeiten hier als Vertriebspartner der Vonovia SE. Details wie die Vonovia Ihre Daten verarbeitet stehen unter www.vonovia.de/datenschutz für Sie bereit.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-27 per WhatsApp an 01525 681 3907,

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.126 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,49%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.070 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Burgstraße 71 c
51103 Köln (Vingst)

WEG Burgstr. 71, 71 a-d in 51103 Köln-Vingst

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!