Haus zum Verkauf €328.000
49777 Niedersachsen - Groß Berßen

# Objektbeschreibung
Dieses überaus gepflegte und sehr großzügige Ein bis Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert, das Objekt befindet sich in einer beschaulichen Wohnlage. Ohne großen Aufwand könnte die Immobilie auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einlieger/Gästewohnung genutzt werden.
Der Wohnraumschnitt im Erdgeschoss sowie auch im Dachgeschoss ist sehr durchdacht.
Im Dielen bzw. Windfangbereich befindet sich eine ansprechende Treppenanlage. Der Erdgeschossbereich sowie das Dachgeschoss sind jeweils durch einen Windfang voneinander getrennt. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn & Esszimmer, dieses grenzt direkt an den Küchenbereich an. Vom Küchenbereich gelangt man durch ein bodentiefes Fensterelement auf die großzügig überdachte Gartenterrasse. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das neuwertige Badezimmer ist das wohnen auf einer Ebene gewährleistet.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Küche, ein komplett ausgestattetes Badezimmer, ein Wohn/Schlafzimmer, sowie drei weitere Schlafzimmer. Die Immobilie ist zum größtenteils unterkellert ca. 100 m², hier befinden sich des weiterem ein Partyraum inkl. Gäste WC, ein kleines Büro, ein Fitnessraum sowie der Heizungsraum. Der Spitzboden wurde komplett isoliert, Abstell oder Lagerflächen vorhanden. Alle Fenster wurden mit Rollos versehen (Fenster in Front mit E-Rollos), es wurden in fast allen Räumen Fliegengitter installiert. Das Veluxfenster im Küchenbereich wurde 2017 neu installiert. Das in 1980 erstellt Ein bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Es wurden bis heute ständige Verschönerungen sowie auch Modernisierungen an und in der Immobilie durchgeführt. 2021 neue Heizungsanlage, 2017 neues Veluxfenster, 2010 neue Bodenfliesen im Wohnbereich. 2010 neues Badezimmer im Erdgeschoss. 2010 teilweise neue Kunststofffenster usw. usw. usw…!

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses wurde in 2010 mit neuen und einheitlichen Bodenfliesen bestückt. Die Schlafzimmer wurden mit Laminatböden ausgelegt, ebenfalls in einem Top Zustand, überaus gepflegt. Das Kellergeschoss verfügt über Fliesen und PVC Böden.
Küche:
Angrenzend an dem Küchenbereich (Erdgeschoss) befindet sich ein kleiner Hauswirtschafts bzw. Abstellraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche im Dachgeschoss.
Bäder:
Es befinden sich zwei Bäder sowie zwei Gäste WC´s im Objekt. Badezimmer im Erdgeschoss in 2010 neu installiert. Bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Möbelstück und Spiegelschrank, Hänge WC, deckenhohe du geschmackvolle Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein WC, Wanne, Dusche, Waschbecken sowie ebenfalls eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Garage:
Die sep. stehende Garage verfügt über einen angrenzenden Hobby bzw. Geräteraum. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich ein Carport, sehr großzügig.
Grundstück:
Das Grundstück wurde sehr pflegeleicht aber dennoch liebevoll angelegt. Das hintere Grundstück ist komplett eingefriedet, eingezäunt und uneinsehbar. Die großzügig überdachte Terrasse grenzet direkt an den Küchenbereich an. Das auf dem hinteren Grundstück befindliche Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. Der Frontbereich wurde sehr großzügig bepflastert, tolle Optik.

Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 12,00 m²
Flur ca. 10,00 m²
WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca.9,00 m²
Küche ca. 12,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 49,00 m²
Schlafzimmer I ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 14,00 m²
Badezimmer ca.7,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 21,00 m²
Schlafzimmer I ca. 17,00 m²
Schlafzimmer II ca. 11,00 m²
Schlafzimmer III ca. 10,00 m²

Tolle Immobilie mit ausreichenden Potenzial, großzügig allein Wohnen, mit zwei Generationen wohnen oder oder oder…! Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 736 m²

# Lagebeschreibung
Gute Wohnlage / Naturnah gelegen / Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6889#BuzCV