2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046262
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2070 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 166,42 €.
Verkauft wird hier eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die gut geschnittenen Räume verfügen über eine Wohnfläche von ca. 55,94 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit neuen Fenstern und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine freundliche Küche mit Platz für eine Einbauküche und eine Sitzgelegenheit schafft zusammen mit dem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen.
Das Kellerabteil kann über einen separaten Eingang erreicht werden und eignet sich auch für das Abstellen von Fahrrädern. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €.
# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2070 (jährl. ca. 166,42 €)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Neue Fenster
+ Keller, separat erreichbar
+ Ruhige Lage
+ Monatliches Hausgeld: ca. 180 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.412,22 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 55,94 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Pegnitz im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Verkehrsgünstig zwischen Bayreuth und dem ca. 50 km entfernten Nürnberg gelegen, genießen Sie oder Ihre Mieter hier ländliche Idylle und einen hohen Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Großstadtnähe verzichten zu müssen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich nach etwa 7 Gehminuten erreichen, darunter befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler. Im nur ca. 1,6 km entfernten Stadtzentrum steht ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot zur Verfügung. Die “Sana Klinik Pegnitz” garantiert zusammen mit zahlreichen Arztpraxen diverser Fachrichtungen überdies eine optimale medizinische Versorgung vor Ort.
Von der nahe gelegenen Bushaltestelle lässt sich schnell das Stadtzentrum und den dort befindlichen Hauptbahnhof mit stündlichen Verbindungen zu den Regionalbahnlinien R3 und R4 in Richtung Nürnberg, Bayreuth, Hof und Cheb erreichen. Durch den Ort verläuft die B2 mit Verbindung zur A9, wodurch ein idealer Anschluss an das Straßennetz gewährleistet wird.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 150.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: a53078cf46
