Haus zum Verkauf €599.000 444 m²
14480 Potsdam / Drewitz (Am Stern)

7,14 % inkl. Mwst. Maklercourtage

Baujahr: 1936
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Renovierungen/Sanierungen der letzten 30 Jahre:

1992
- Ausbau Balkon OG in Wintergarten
- Einbau der Öl-Heizung
- Abdichtung Keller im Druckverfahren

2000
- Erneuerung der Heizleitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Stromleitungen
- Wärmedämmung der Außenfassade mit 60mm WDVS-Dämmplatten
- Erneuerung Dach (Sanierung Dachstuhl, Neueinbau Dämmung, Erneuerung Unterspannbahn und
Erneuerung Dacheindeckung)
- Einbau Wintergarten im Erdgeschoss

2010
- Innensanierung (Boden- und Wandbeläge)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, finden Sie in Potsdam.

Die hier angebotene Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit einladendem Flair.
Zu dem Objekt zählen die hübschen Zimmer, zwei Wintergärten, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Das Haus wurde ab 2000 umfassend renoviert und saniert.

Aktuell wird die Immobilie per Öl-Heizung beheizt. Die Öltanks haben ein Fassungsvolumen von ca. 5000 Liter. Im Garten befindet sich ein Gartenbrunnen für die Gartenbewässerung.

Das Haus teilt sich bereits in zwei separate Wohnungen, die von einer größeren Familie noch bewohnt wird. Im Eingangsbereich finden Sie den Flur, welcher den Zugang in das Erdgeschoss und Obergeschoss bietet.
Die Stromzähler sind bereits separat installiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen beheizbaren Wintergarten, ein Gäste-WC, Bad mit Wanne, Küche und zwei Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie ebenso einen beheizbaren Wintergarten (ehemaliger Balkon jetzt Schlafzimmer), ein Duschbad, wo das WC separat ist und zwei weitere Zimmer zum Gestalten.

Das Haus ist derzeit noch Vermietet. Wird aber Mieterfrei übergeben, nach dem Kauf.

In regelmäßigen Abständen wird die Immobilie Instandgehalten und hat daher keinen erhöhten Sanierungsrückstau.
Es fallen Renovierungskosten an, da die Immobilie eine Bestandsimmobilie ist, noch bewohnt wird und jeder seinen eigenen Geschmack an Innen-Einrichtungen sowie Gestaltung hat.

Das Grundstück bietet Ihnen Platz zum Entspannen und dort gemütliche Abende zu verbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben, da sonst keine weitere Bearbeitung stattfinden kann.

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung. Bei nicht abgestimmten Vorort-Besichtigungen, wird der Interessent vom Kauf ausgeschlossen. Wir bitten Sie deshalb, keine "nur mal kurz vorbeifahren"-Aktionen durchzuführen.

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Spätestens fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung oder Rücktritt des Käufers, ohne Verschulden des Verkäufers oder Maklers, entsteht ein Anspruch auf Schadenersatz bis zur Höhe der vollen Provisionsansprüche.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 8.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.69, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 6.08

14480 Potsdam / Drewitz (Am Stern)

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Potsdam. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bibliothek und ein Kino finden Sie ebenfalls vor Ort.

Das frühere Dorf Drewitz war seit dem 1. April 1939 ein Gemeindeteil Potsdams und ist heute ein Stadtteil der Stadt Potsdam. Mit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1228 zählt Drewitz zu den ältesten Orten im Teltow.

Durch das gleichnamige Neubauviertel Drewitz und die benachbarten Neubauviertel Am Stern und Kirchsteigfeld hat der Potsdamer Osten einen rasanten Aufschwung genommen.

In der Reihenfolge Stern, Drewitz und Kirchsteigfeld erstrecken sich die Viertel von Nordost nach Südwest von der Stadtgrenze zu Berlin (Ortsteil Berlin-Wannsee mit der ehemaligen West-Berliner Exklave Steinstücken) bis zur Gemeinde Nuthetal mit ihrem Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Den östlichen Rand bilden die ausgedehnten Wälder der Parforceheide und die A 115, die als Verlängerung der ehemaligen Rennstrecke AVUS seit Mitte der 1930er Jahre Berlin mit dem Berliner Ring verbindet. Nach Nordwesten endet das Gebiet der drei Stadtteile an der Trasse der Kanonenbahn und nach ihrem Schnittpunkt am Lauf der Nuthe. Nordwestlich schließt sich der Potsdamer Ortsteil Babelsberg an.