3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 69 m²
74081 Heilbronn Sontheim, Güldensteinstraße 8

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Ausstattung:
Gemütlichkeit mit Wohlfühlfaktor!
Diese gepflegte Wohnung steht fast zum Einzug bereit.
Mit einem frischen Schwung an Farben, Tapeten oder Putz, können Sie Ihr eigenes Zuhause erstellen.

Bad: Das gepflegte (innenliegende) Badezimmer mit Abluft, besteht aus Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit Armaturen und Ablage.
Das Bad ist (fast) raumhoch gefliest, mit neuwertigen Bodenfliesen und einem Waschmaschinenanschluss.
Toilette: Stand-WC mit Waschbecken und Abluft.

Bodenbeläge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Mosaikparkett ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer wurde einmal abgeschliffen.
Im Bad sind neue Bodenfliesen verlegt.
Im Küchen- und WC-Bereich sind PVC- Bodenbeläge ausgestattet.
Keine Einbauküche, Spültisch mit Edelstahlspüle und neuwertigen Wasserhahn.
Türen: Holzfurniertüren mit Oberlichtfenster und passenden Türrahmen.
Wände und Decken: Alle Wände und Decken sind tapeziert oder gestrichen.
Südterrasse: Bodenbelag Waschbetonplatten, Gartenwasserhahn, Außensteckdose.
Zwei Rauchmelder
Alle Fenster wurden 2011 ausgetauscht: Neuwertige Qualität-Kunststofffenster al Bohn Komfort , Ug-Wert: 1,1, Einhand-Drehkipp, 5-Kammer-System, Anschlagdichtungssystem mit 2 Dichtungen, außen Mahagoni Kaschiert und innen Weiß, sowie Rollladengurte.
Heizung: Flache Heizkörper mit Thermostatregler
Zentralheizung mit Erdgas
Kabelfernsehen

Bitte beachten:
Kleine Abnutzungsspuren und Setzungsriss!
Mit neuen Gestaltungsideen und moderne Tapezierarbeiten können Sie Ihre eigene Wohlfühl-Oase erstellen.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich/Treppenhaus führt es über ein paar Stufen in die großzügige Wohnung mit herrlicher Terrasse, mitten in der grünen Wohnanlage.
Der einladende, großzügige Dielenbereich, bietet reichlich Platz und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich Willkommen.
Vom Eingangsbereich führt es sternförmig in die einzelnen Räume.
Auf der rechten Seite befindet sich das schöne Kinder- oder Bürozimmer mit individuellen Stellmöglichkeiten.
Nebenan das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Angrenzend befindet sich das angenehme Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie das separate Gäste-WC mit Abluft.
Weiter führt es Sie ins harmonische Wohnzimmer mit Zugang auf die zum Teil überdachte, schöne Süd-Terrasse mitten im Grünen.
Hier können Sie verweilen, genießen und abschalten
Der separate Küchenbereich mit Blick aus dem Fenster in die Natur,
lädt zum Kochen und Essen ein.
Genügend Stellfläche für einen schönen Essplatz, bietet der geräumige
Dielenbereich und rundet das 3 Zimmer Wohnungsangebot ab.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich!

Zur Eigentumswohnung gehören:
Keller mit Stromanschluss
und einen Tiefgaragenplatz B11 - Einfahrt über den Spitzweg

Zur Mitbenutzung stehen:
Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Güldensteinstraße 8
74081 Heilbronn Sontheim

Der Ort Heilbronn
Universitätsstadt Heilbronn ist Oberzentrum und der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller
und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn-Franken und die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs mit
rund 530 Hektar.
Einwohnerzahl: insgesamt 125.613 (Statistisches Landesamt, 31.12.2021).
Stadtteile: Heilbronn 61.801, Böckingen 23.292, Sontheim 12.021, Neckargartach 9.839, Frankenbach 5.786, Biberach 5.115, Horkheim 4.052,
Kirchhausen 3.936, Klingenberg 2.436.

Der Ort Sontheim
Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim, der mit fast 12.021 Einwohnern zweitgrößte Heilbronner Stadtteil.
Der Stadtteil Sontheim ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer ausgeprägten Infrastruktur.
Vom Kindergarten bis zur Grundschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt ca. 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.

Eine umfassende ärztliche Versorgung bietet Sontheim.
Vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten etwa der Wertwiesenpark und das in der Nähe gelegene Schwimmbad.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe und verschiedene Sportanlagen sind vorhanden. Die rollende Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das
Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.

Lage:
Mitten im Grünen und doch in zentraler Lage von Sontheim, steht das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohn-anlage (6 Häusern), altem Baumbestand sowie viel Grün drum herum.
Eine grüne Wohnanlage - wer die Natur liebt wird sich hier wohlfühlen.