4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 90 m²
71672 Marbach am Neckar

3.57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

Hier wird Ihnen eine gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Marbach-Süd zum Kauf angeboten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 89,94 qm und erstreckt sich über 4,5 Zimmer. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, sowie ein großes Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das besondere Highlight der Wohnung ist der ca. 8 qm große Balkon mit elektrischer Markise, welcher zum Verweilen einlädt.

Das Objekt überzeugt vor allem durch die großen, hellen Zimmer und den gepflegten Zustand. Teilweise ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist, dass die sich im Haus befindliche Heizung, bereits im Jahr 2020 auf eine Gas-Brennwert-Heizung mit Luft-Wasserwärmepumpen Unterstützung, umgestellt wurde. Somit werden ca. 10 % aus erneuerbaren Energien gewonnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 265,00 EUR und die Rücklagen für die Wohnung lagen Ende 2020 bei 1.512,60 EUR. Die Wohnung wird zum 1.10.2022 für 1250? monatlich zzgl. der Nebenkosten vermietet. Eine Eigenbedarfs-Kündigung ist innerhalb der nächsten 3 Jahre und 9 Monate ausgeschlossen.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, welche jeweils 12.500,00 ? kosten, sowie ein Abstellraum im Keller, eine Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung!

Daten zum Energiewert: 82,5 kWh(m²a), Klasse C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr Heizung: 2020

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen

71672 Marbach am Neckar

Die Immobilie liegt inmitten eines Marbacher Wohnviertels, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und netten Nachbarn.
Ruckzuck können Sie eine Runde im ruhigen Viertel oder aber im Grünen, direkt am Neckar verbringen. Perfekt mit Kindern und/oder Hunden.
Malerische Landschaften und Sonnenuntergänge, können Sie hier jeden Abend miterleben, da sich das Objekt in einem höhergelegenen Gebiet befindet.